澳洲房價狂飆五年 悉尼墨爾本漲幅不算高

據悉尼晨鋒報報道，自疫情開始以來，典型住宅的價值大幅上漲，打破了早期專家預測房價會下跌超過20%。

其中，中型首府城市的漲幅較強，而悉尼的表現則強於墨爾本。

與此同時，澳洲人工資的增長不到房價增幅的一半，這使得住房負擔能力變得更加嚴重。

根據CoreLogic的數據，自2020年3月以來，悉尼的獨立房上漲了35.8%，約為38.6萬澳元，而普通公寓的價格則上漲了9.9%。

墨爾本的獨立房上漲了12%，增幅超過9.8萬澳元，而普通公寓價值僅上漲了0.7%。

布里斯本的獨立房房價暴漲了70%，約為40.2萬澳元，而珀斯的房價更是飆升了77.8%，增幅接近36.8萬澳元。

現實與疫情初期的情況形成強烈對比，當時經濟學家曾預測，高失業率將導致房價大幅下跌。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，「當時澳洲進入極度不確定的時期，各方都有『天要塌下來』的預測。」

政府立即對家庭提供歷史性支持，包括緊急降息， JobKeeper計劃， JobSeeker的補助金，以及HomeBuilder的獎勵計劃等，共同推動購房需求。

這些措施曾幫助一批首次購房者利用較低的貸款服務進入房地產，由於當時的房源有限，導致競爭激烈，而且許多買家更願意選擇獨立房而不是公寓。

回顧當初，如果買家選擇投資珀斯，那收益將會更可觀。

疫情也推動了澳洲一些偏遠地區的房價上漲，如黃金海岸，以及一些房價較低的小鎮，如今，這些地方的房價翻了一番，但仍然低於50萬澳元。

價值漲幅最大的地區是南澳的Murray Bridge，該地區的房價五年來已翻倍，獨立房的價格上漲了101%，達到中位數496,101澳元。

昆士蘭的Kingaroy和西澳的Geraldton分別上漲了95.6%和94.4%。

Lawless表示，與這些地區相比，悉尼與墨爾本的回報率反而顯得比較低。

AMP首席經濟學家Shane Oliver博士是2020年3月預測房價將大幅下跌的其中一位經濟學家，當時疫情看似將加劇失業並迫使家庭出售房屋。

但聯邦政府和儲備銀行的政策反應保護了家庭，加上銀行提供的按揭假期，在低利率的支持下，房價開始飆升。

Oliver認為：「預測取決於當時所掌握的信息，但隨著事實的變化，你必須調整你的預測。」

Oliver稱，他沒有預料到會有JobKeeper計劃。「這是澳大利亞政府在危機中採取的最成功的政策措施之一，它及時遏制了這場危機。」

ANZ預計今年房價將增長約1%。

ANZ高級經濟學家Adelaide Timbrell 稱：「能夠繼續推動房市上漲的人數正在減少，通常我們不認為房價能夠長時間保持這種增長勢頭。」