granny flat Flickr
近年來，後院小屋（Granny Flat）逐漸成為房產投資市場中的熱門選擇，特別是在澳洲的房地產市場上，後院小屋不僅增加了家庭的居住空間，更提升了房產整體價值。對於計劃未來出售房產的業主而言，建造一間後院小屋能帶來顯著的投資回報。
後院小屋的核心優勢在於增加了房產的總使用面積。相比於只有主屋的傳統住宅，後院小屋提供了額外的生活空間。這不僅吸引了尋求多功能住宅的買家，還擴大了房產的潛在用途：
吸引多代同堂的家庭：華人及其他多代同堂家庭非常青睞這類設計，能讓不同代際的家庭成員保持親密關係，又有獨立的生活空間。
提供額外租金收入：對於買家來說，後院小屋帶來的租金收入是一大亮點，尤其是在墨爾本這個房價較高的城市。租金收入可以用來抵消貸款，增加了房產的投資吸引力。
建造後院小屋可以讓房東從中獲得額外的租金收入。例如，在墨爾本，後院小屋的每周租金可達幾百澳元，使得整套房產的投資回報率大大提升。這種雙重收益模式不僅增加了業主的現金流，也為房產增值帶來了實際收益。
短期租賃：通過Airbnb等平台將後院小屋用於短期租賃，帶來更多收益。
長期租賃：後院小屋作為長期出租房可吸引留學生或年輕職場人士，特別是在大學或商業區周邊，租客需求旺盛。
在澳洲房地產市場中，帶有後院小屋的房產轉售時往往能以更高的價格成交。後院小屋的增值效果體現在以下幾個方面：
市場競爭優勢：在供不應求的市場中，帶有後院小屋的房產能更快售出，且容易吸引出價較高的買家。
額外功能提升吸引力：後院小屋不僅是一種附加設施，還是一項實際可用的生活空間，比如用作老人獨立居住單元、私人辦公室、健身房、藝術工作室或遊戲房。對於買家來說，它的功能性使房產價值更具吸引力。
未來增值空間：隨著城市化發展和土地資源稀缺，未來帶有後院小屋的房產需求只會增加，增值潛力顯著。
在墨爾本的房產市場中，後院小屋令您的房產不僅是居住之地，更是一項具備增值潛力的資產。它不僅是房產的附加設施，更是為房主帶來長期價值和多種選擇的有效投資。無論是現在享受額外的租金收入，還是未來轉售時獲得更高回報，後院小屋的增值效果都為房主提供了強有力的支持。
如果後院小屋的概念適合您，那麼選擇優秀的建築商（builder）就是下一個至關重要的決定，因為直接關係到您的項目質量和能否順利完成。
墨爾本建築公司Home Build Solutions是一家主營後院小屋的建商，致力於將後院小屋打造成精品房, 成為凸顯主人風格並引以為傲的第二套住宅。該公司建造的後院小屋採用建造新屋一樣的流程和澳洲標準，交房時提供可居住許可。
Home Build Solutions還擁有一家櫥櫃廠，並可以根據客戶需要翻新裝修廚房、衛浴間或整房裝修，設計和建造高端後花園和建造豪宅、聯排別墅，也可以裝飾老房子，用於高價出售。歡迎裝修業界朋友到該廠製作各種櫥櫃衣櫃等木工產品。
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This post was last modified on 2024年11月6日 11:07
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More