澳大利亞已成為亞洲房地產投資者最受歡迎的投資目的地，儘管最近政府採取了更嚴格的外國購買者管控措施。

據realestate.com.au報道，全球房地產科技集團 Juwai IQI 的一份報告指出，澳大利亞成為疫情後亞洲買家的跨境交易「焦點」。這意味著澳大利亞超越了美國和加拿大，成為買家查詢中最受追捧的市場。

根據外國投資審查委員會的數據，2023年頭九個月，無澳洲居民身份的亞洲投資者在澳大利亞的房地產上花費了51億澳元。

來自中國大陸的投資者佔據了接近一半，在這段期間內向澳洲房地產投入了25億澳元。

香港、台灣和越南是下一大投資來源，每個地區在這三個季度的總支出達到3億澳元。

Juwai IQI 的聯合創始人兼集團董事總經理丹尼爾·何表示，澳大利亞房地產的高回報（過去四年價格上漲了42%）是吸引外國投資者的主要因素。

其他吸引因素包括與亞洲的接近性、經濟穩定性和高品質的生活。

根據現行法規，沒有居民身份的外國買家只能購買新建房產，並且需繳納較高的稅率。

儘管澳大利亞聯邦政府宣布減少凈海外移民，但根據 Juwai 的報告，該國仍然吸引了亞洲投資者的強烈興趣。

該集團的亞太區跨境住宅房地產購買報告顯示，澳大利亞在2024年第一季度的買家查詢量中，是多個亞洲國家投資者的首選。

這些國家包括香港、中國大陸、馬來西亞和泰國，這四個亞洲國家在三個月的報告期間內進行了最多的跨境買家查詢。

報告指出：「澳大利亞每年大量接納海外學生和移民，幫助創造了新的購買需求。」

上周發布的澳大利亞統計局數據顯示，2023年日曆年的凈海外移民人數創下歷史新高，達到547,200人，超過2022年創下的433,100人的記錄。

何先生指出，大多數來自亞洲的買家購買澳大利亞房地產主要是出於自住和投資的雙重目的。

何先生表示：「大多數亞洲買家並非純粹的投資者。他們認為在澳大利亞擁有一處房產是一個安全的投資，但實際上，他們是在購買自己想要居住的地方。」

何先生表示：「根據我的估算，可能有多達一半的中國買家交易涉及在澳大利亞學習或已完成學業的家庭成員。」

阿爾巴尼斯政府在五月宣布了一項法案，旨在從2025年開始限制海外學生的到達人數。