後院小屋（也稱第二附屬住宅，移動式小型住宅，奶奶房），因其靈活性和經濟性，正在風靡維州，成為墨爾本成熟地區解決住房危機的一個可行方案。

COVID的到來悄悄改變了人們的住房需求，現在人們想要更大的空間；想要居家辦公；想要照顧年邁的親人；投資者想要增加房租收入，想要讓現有住房增值。後院小屋無疑滿足了所有這些需求。

建造後院小屋的主要好處

• 增加住房靈活性： 可增加娛樂和辦公空間、家庭成員居住或短期住宿；

• 增加額外收入：通過出租獲得額外租金收入；

• 提升房產價值：有後院小屋可以提升房產的整體價值；

• 無需額外基礎設施： 可直接利用主屋的水電煤設施。

在墨爾本，大約有230,000套住宅可以建後院小屋，占現有住房的13.2%，集中在Casey, Monash, Knox，Manningham, Mornington 半島地區。

後院小屋可不僅僅是簡易住房，它可以成為比主宅更驚艷的精品房，質量更好，更能體現出主人的風格。走進一套位於Mornington半島的60m2 兩室一廳的後院小屋，首先映入眼帘的是明亮的光線、時尚的設計，以及在如此小的佔地面積中那令人難以置信的寬敞感。

維州政府對後院小屋的最新政策變動

2023年12月1日，維州政府實施住房政策改革，對後院小屋的規劃要求進行了修改，取消了之前的許多限制，這樣人們更容易在自己的房產上建造第二套房屋。

新的規定如下：

• 如果您的後院小屋面積少於60平方米，且土地面積大於300平方米，並且沒有頻發火災或洪水風險，您不再需要向市政廳申請規劃許可。

• 對於後院小屋的用途將不再有限制。您可以用它安置家庭成員，為親友提供臨時住房，甚至出租賺取租金收入。

但這些小型第二套住宅仍然需要滿足以下要求：

• 建築許可：建商仍需遵守有關建築和設計的規定。

• 滿足ResCode（住宅設計規範）中的邊界和選址規定。

此外，您不能將土地分割，或將後院小屋與主宅分開出售。

仍然建議您向當地市政廳諮詢有關後院小屋的具體規定——這些規定可能包括尺寸要求、隱私條件等，因為各個市政廳的規則有所不同。

如何選擇合適的建築商

如果後院小屋的概念適合您，那麼選擇優秀的建築商（builder）就是下一個至關重要的決定，因為直接關係到您的項目質量和能否順利完成。

跆拳道世界冠軍打理

墨爾本建築公司Home Build Solutions是一家主營後院小屋的建商，由三度跆拳道世錦賽冠軍Danny Kim打理。Danny有20多年的建築經驗，他以一名世界冠軍的堅持、毅力和追求卓越的品格，致力於將後院小屋打造成精品房，讓他經手的每一套小屋都成為兼具美感和實用性的傑作。按照主人的需要設計定製，成為凸顯主人風格並令人驕傲的第二套住宅。

Home Build Solutions還可以根據客戶需要翻新裝修廚房、衛浴間或整房裝修，設計和建造高端後花園和建造豪宅、聯排別墅，也可以合作Make Over 老房子，用於高價出售。並歡迎裝修業界朋友到我廠製作各種櫥櫃衣櫃等木工產品。

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