根據9月24日出台的新規給新州拜倫灣（Byron Bay）的度假屋業主帶來了重大變化。通過 Airbnb 或 Stayz 出租房產的業主每年最多只能向客人提供 60 天的住宿。

新規則僅適用於非託管短期租賃，即在客人入住期間房東不留在房子內。

Ballina綠黨議員 Tamara Smith 對這一變化表示歡迎，她希望這將推動用於短期住宿的房產重新回到租賃市場，因為拜倫灣已經擁有「大量的旅遊住宿」，而居民需要更多的住處。

Smith說，「我們社區為實現這一目標奮鬥了 10 年，我真的希望它能奏效，我們能看到數百套整棟房屋進入私人租賃市場。」「這是我們為社區的便利設施和居民的住房而戰。「這裡有很多旅遊住宿，就在我們說話的時候，有五家酒店正在建設中。」

根據州政府 2024 年的街道統計，拜倫灣是新州露宿街頭人數最多的地區。2024 年 2 月至 3 月期間，共有 348 人被統計為在沿海城鎮的街頭露宿，比去年的數字增加了 16%。

Airbnb 澳大利亞和紐西蘭公共政策負責人Michael Crosby表示，由於限制，「旅遊業將受到影響」。他說，其他地方和國際上採取的上限措施並沒有幫助改善住房供應或負擔能力。

「在紐約市，短期租賃實際上已被禁止，結果酒店價格飆升，租賃可用性和負擔能力並未改善，」他說。「截至 2023 年 3 月的 12 個月內，拜倫地區的 Airbnb 客人在當地社區花費了超過 2 億澳元，並幫助支持了 800 個當地就業崗位，同時讓當地房東在生活成本危機中賺取額外收入。」

他認為，「新州政府需要考慮如何增加拜倫等地的經濟適用房供應——而由客人在預訂時支付的小額稅款是一種實現這一目標的方法。」並表示說，他將「饒有興趣地」關註上限對該地區旅遊業的影響。

布倫瑞克角（Brunswick Heads）和拜倫灣的部分地區將不受新變化的影響，允許非託管短期租賃在全年運行。根據新州政府的說法，這些地區靠近海灘和服務設施，具有「很高的旅遊吸引力」。