房地產專家建議，想要賣房的房東要抓住解封后市場需求釋放的好時機。圖為墨爾本城市俯瞰圖。（圖片來源：Robert Cianflone／Getty Images）
墨爾本是澳洲第二大城市，也是曾經的全澳乃至全球最宜居城市。這樣一個吸引了無數移民定居的國際大都市，現在處境非常尷尬！
受益於超量移民湧入，澳洲幾乎所有城市房價都在猛漲，偏偏墨爾本是個例外…
原本墨爾本的房價只是比不過悉尼，好歹也是穩居澳洲第二位，可現在，澳洲其他城市房價都在漲，墨爾本房價反而帶頭俯衝…
別人漲墨爾本跌，現在墨爾本的房價，只能排到澳洲倒數第三名了！
澳洲房產市場持續火爆，這一點大家都知道。之前還有另一則數據，澳洲房價連續20個月保持上漲趨勢。
從這個數據上看，全澳房價都有大幅上漲。但這只是平均數據，並非澳洲所有首府城市，房價都有正向變化的。其中直觀的例子就是墨爾本！
在過去的幾個月時間裡，墨爾本房價，竟然持續下降！看一看CoreLogic本周恐怖的最新數據吧，墨爾本現在的房價，僅高於達爾文和霍巴特！別說跟悉尼相比了，現在就連布里斯班、阿德萊德和珀斯的房產均價都已經超越了墨爾本。看看具體數據，根據統計墨爾本現在的住宅中位價為77.6萬澳幣，比之前更低了。
再看看其他首府城市，悉尼的住宅中位數價格118萬澳幣，布里斯班是87.5萬澳幣，阿德萊德79萬澳幣，珀斯是78.5萬澳幣。除了悉尼之外，布里斯班、珀斯和阿德萊德都是過去一段時間房價上漲最迅猛的地區，從房價的變化也能看得出，墨爾本現在的頹勢！
堂堂澳洲第二大城市，也是最吸引移民定居的城市之一，房產市場竟然如此萎靡，哪怕全澳房價都漲也挽救不了墨爾本…
之前有人認為，如果澳聯儲開始降息，墨爾本的房產市場可能會逆襲，可是這個說法被不少專家打臉了。專家認為，澳聯儲一旦降息，不只墨爾本房價反彈，全澳房價都會再次猛漲！
現在墨爾本房價都沒能趕得上這次房產市場繁榮的東風，更不要說降息了。就算到時候全澳房價再次上漲，其他城市上漲幅度也只會比墨爾本更高。
墨爾本想要再次成為澳洲房價第二高的城市，或許會非常困難…甚至在城市發展潛力上，都可能被其他首府城市超越。不說阿德萊德和珀斯，布里斯班的發展潛力就是現在的墨爾本無法媲美的。刨除居住環境，單純一個未來奧運會的舉辦就已經讓布里斯班超越墨爾本太多了…
為什麼全澳房價都漲，只有墨爾本如此萎靡不漲反跌呢？
專家也給出了原因，一共有兩點：
雖然澳洲有嚴重的住房危機，但墨爾本相對而言問題較輕。澳洲統計局公布的全澳建築數據就揭示了這一點：墨爾本存量房數量不低！
墨爾本的房產建設數量在澳洲範圍內一直高居榜首。與其他城市相比，墨爾本可出售住宅數量，明顯更多！
嚴格來說從2010年開始，墨爾本的房產建造數量就一直領先，自2010年至今，維州一共建成了82.5萬套住宅，數據比排名第二的新州多出了超過10萬套。所以，墨爾本現在的房產存量更多，房產掛牌數量也更多，買家選擇充裕之下，競爭壓力並沒有那麼高，也讓房價上漲受到限制。
還有一個數據，墨爾本房產掛牌總量比過去5年的平均值高出25%，而其他幾座房價超越墨爾本的首府城市的，這個數據都是負的。阿德萊德、布里斯班和珀斯的可購買房產數量，比平均值低40%-50%！競爭越大，房價越高…
導致墨爾本房價下跌的第二個原因與政府政策有關。維州的各種房產稅直接嚇跑了投資者。
從第二套房產開始，維州一般土地稅的免稅門檻從30萬澳幣降至5萬澳幣。此外，擁有不止一套房產的維州人還需統一繳納975澳幣，土地價值超過30萬澳幣的部分還需額外交稅。1月1日這個政策生效以後，墨爾本房價很快就開始下跌了…
維州政府的政策等於把房產投資者拒之門外，房產投資買漲不買跌，明明其他地區前景更好，沒必要在維州多交錢。但維州政府也很無奈，疫情期間政府欠下了巨額債務，負債壓力全澳第一。所以，政府只能想盡辦法徵稅。
為此，維州財政部長還公布了一個為期10年的還債計劃，房產稅修改也是為了更快籌集資金幫助政府還錢。結果這個政策直接讓墨爾本的房產市場陷入萎靡，現在已經開始下跌了。未來能夠讓墨爾本房價再次上漲的，或許只有澳聯儲降息了。
可即便降息，墨爾本房價上漲的速度可能也會比很多首府城市的更慢，想要重回澳洲第二的寶座，還不知道要等待多久…
文章來源： 悉尼生活資訊
兒童服裝店Blue Sky Kids Land 及其兩名董事 Guo Dong Gu （顧）和他的妻子 Fei Rong Yang（楊） 因剝削四名中國移民、妨礙公平工作局的檢查而被罰款 510 多萬澳元。 Read More
更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清簫 今天繼續講《古文辭類纂》。上期講了姚鼐在此書序目中所謂的神、理、氣、味、格、律、聲、色，這是序目里最關鍵的部份。下面我會結合該序目以及不同文體的範文，帶大家一起欣賞古文，提升鑒賞與寫作水平。古文有些寫法在現代依然不過時，取決於學者怎樣運用。希望能幫到大家。 《古文辭類纂》序目最關鍵的一段是：「凡文之體類十三，而所以為文者八，曰：神、理、氣、味、格、律、聲、色。神、理、氣、味者，文之精也；格、律、聲、色者，文之粗也。然苟舍其粗，則精者亦胡以寓焉。學者之於古人，必始而遇其粗，中而遇其精，終則御其精者而遺其粗者。」一是簡介古文分類，二是概述構成一篇文章的神、理、氣、味、格、律、聲、色。現在我們簡單回顧一下此書的13個文體類別：論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令、傳狀、碑誌、雜記、箴銘、頌讚、辭賦、哀祭。這13類文體或許乍看難以理解，我們不妨進一步歸納，其實可以歸為三大類： 1、說理（論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令） 2、記事（傳狀、碑誌、雜記） 3、抒情（箴銘、頌讚、辭賦、哀祭） 這樣是不是更加簡單清晰了？論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令之文以理為主；傳狀、碑誌、雜記以事為主；箴銘、頌讚、辭賦、哀祭主寫情。透過姚鼐所列文體的順序，可知他認為學文應當先學議論文，後學敘事文，最後學對辭藻精美要求較高的抒情文。我們試分析他如此安排的原因：無論是否能成為文學家，都要條理清晰，明辨是非，所以議論文是基礎。記事文比議論文稍難一點，比如給一個人作傳，或寫墓志銘，至少要對此人的生平全面了解，並在諸多大小事中取捨，挑出最重要的事，且次序嚴謹，還要真實，所以很考驗功底。至於頌讚、辭賦、哀祭等重在抒情的文體，寫作難度更大，但即使寫得不好也沒關係，至少前面已經學會寫最重要的議論文和記事文。 （圖：Adobe Stock） 再來看《古文辭類纂》所選文章的朝代比例。其中，先秦文佔11%；兩漢文佔20%；六朝文佔1%；唐宋文佔59%；明文佔5%；清文佔4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多數都是八大家的作品，即韓愈、柳宗元、歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介紹過「桐城三祖」的文學觀，結合上期內容，各位想必不會對上述比例感到意外。… Read More