在布里斯班房市，精英郊區的房產市場停留時間最短、銷售最快。（公有領域圖片）
Domain表示，隨著熱門房地產市場達到了新的高峰，布里斯班的房產中位價將在未來三個月內首次突破100萬澳元大關，珀斯將在明年6月成為房價過百萬澳元的城市。
如果房價繼續上漲，墨爾本也有望在12月底創下新高。然而，由於利率上升和之前房價的上漲，人們的負擔能力惡化，悉尼和阿德萊德的房價增長速度可能會放緩。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，布里斯班和珀斯的獨立屋中位價在短短三個月內分別飆升了4%和6.6%，這兩個城市的房價將比預期更早跨過百萬澳元大關。
Powell表示：「我們可能會看到珀斯的獨立屋中位價在本財政年度結束時超過100萬澳元的基準，這得益於其可負擔性、非常緊張的租賃市場和積極的人口動態。」
「布里斯班的住房動態與珀斯相似，但由於奧運會之前的準備，它也有大量的基礎設施支出來支撐住房市場。」
今年4月，Domain曾預測布里斯班的房價可能會在今年年底達到100萬澳元大關，但自那以後，房價又開始加速上漲。在過去的三個月里，布里斯班的獨立屋中位價上漲了近38,000澳元，達到976,464澳元的新高。按照這個速度，該市的房價只需要再增加2.4萬澳元，即2.4%的漲幅，就能突破100萬澳元的大關。
珀斯的獨立屋價值首次超過了80萬澳元，在過去的一年裡，房價每天上漲448澳元。要超過100萬澳元的中位價，該地房價還需要再漲17.3%，即14.8萬澳元。
Powell表示，雖然珀斯的房價在過去12個月里飆升了23.8%，但隨著房價變得越來越難以負擔，尤其是對當地買家來說，預計這一增長率將在明年放緩。
但她補充稱，「即使我們看到增長勢頭略有減弱，17%的增幅也很有可能」。在過去的三個月里，墨爾本的獨立屋價格也上漲得更快，上漲了1.7%，達到106.8萬澳元，這是兩年半以來最強勁的季度增長。
目前，房價距離收復2022年至2023年低迷期間的全部損失只有2.3%的距離。如果以目前的季度增長勢頭繼續下去，墨爾本可能會在今年年底達到峰值。
Powell表示：「墨爾本的復甦一直很緩慢，現在持續的時間和衰退一樣長，仍沒有全面復甦，但現在似乎正在獲得動力。」「從這個角度來看，這是近四年來墨爾本第一次錄得比悉尼更強勁的季度增長。」
「我認為，這可能是一個跡象，表明當地買家正在意識到過去兩年建立起來的價格漲幅，現在正在房價進一步上漲之前採取行動。」
悉尼房價連續第六個季度上漲，並在截至6月份的三個月里再創歷史新高。但與上一季度和2.9%的歷史平均季度增長率相比，價格漲幅下降了一半以上，為1.3%。年度增長也在本增長周期首次失去動力。悉尼房價的年增長率為7.8%，是去年9月以來的最低水平。
Powell表示：「我們現在看到悉尼的待售物業庫存水平開始上升，對我來說，這一直是市場動態變化的一個明顯跡象。」
「與去年同期相比，現在的新房源上市數量增長了8%。關鍵的變化是，它們的銷售速度沒有那麼快了，所以新掛牌物業增長的速度比銷售的速度要快。」
「與去年同期相比，總供應量增加了12%，因此吸收率正在放緩，因為負擔能力的緊張使買家在尋找理想房產時更加謹慎。」
阿德萊德的房價在6月這個季度上漲了近2.4萬澳元，達到創紀錄的929,972澳元，漲幅2.6%。然而，與上一季度相比，季度增長速度幾乎減半。
堪培拉的房價重新開始上漲，同期上漲了近9000澳元，漲幅為0.8%。霍巴特的房價下跌1.1%，至三年低點，而達爾文則持平。
文章來源：每日地產ozreal
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More