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CoreLogic數據顯示，全國約六成城區的公寓價值上漲速度超過獨立屋，同時二者之間的價格差距擴大到創紀錄的48.2%。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，借貸能力的急劇下降，加上近期獨立屋價格的上漲，鞏固了對公寓的需求，提升了投資者和首次購房者的活躍度。
日益惡化的可負擔性也促使買家轉向住房市場的較便宜部分，在這裡，價格增長的速度是高端市場的三倍多。
Owen女士表示，由於購房者面臨可負擔性挑戰，公寓價格的增長可能在可預見的未來繼續超過獨立屋。悉尼獨立屋和公寓價格的差距在七月份擴大到創紀錄的72.7%，或620,272澳元，而去年同期為64.7%。
這個差額可以在除了布里斯班以外的任何州府城市購買一套中位價的公寓。在堪培拉，獨立屋比公寓貴401,822澳元，而在墨爾本，這一差額為333,837澳元。「現在大多數城市的獨立屋中位價至少是公寓中位價的1.5倍，所以隨著住房可負擔性的壓力增大和借貸能力的降低，我不會驚訝於公寓市場繼續表現優異，」她說。
珀斯和達爾文的獨立屋和公寓價格差距也分別增加到267,492澳元和220,840澳元。但在布里斯班和阿德萊德，公寓和獨立屋的價格差距縮小，分別為327,916澳元和284,180澳元，因為過去三個月公寓價格增長快於獨立屋。
布里斯班公寓價格上漲5.8%，比獨立屋的3.4%高出2.4個百分點。阿德萊德公寓價格同期上漲7.1%，同樣超過獨立屋。悉尼、墨爾本、珀斯和霍巴特的公寓價格也在以快於獨立屋的速度上漲，但在可負擔性壓力較小的達爾文和堪培拉則相反。
在州府城市中，855個城區中有506個公寓價格上漲快於獨立屋，有些市場公寓價格增長是獨立屋的七倍多。在悉尼，帕拉瑪塔城區的Telopea、Dundas和Newington的公寓漲幅最大，價格增長速度是獨立屋的四倍多。在下北岸的Naremburn和東區的Bellevue Hill等理想但昂貴的城區，公寓價格增長率同樣是獨立屋的四倍多。Naremburn的獨立屋價格下跌了3%，至311萬澳元，而公寓價格上漲了1.3%，至126.2萬澳元。
雖然Bellevue Hill的獨立屋和公寓價格都在下跌，但獨立屋在過去三個月的跌幅為8.4%，而公寓價格僅下跌4.6%。「我認為可負擔性終於成為許多人的問題，所以借貸能力的降低意味著如果他們想住在自己喜歡的位置，就必須在房屋類型和大小上做出妥協，」Owen女士說。「在許多情況下，他們別無選擇，尤其是當獨立屋和公寓的價格差距接近200萬澳元時，在Bellevue Hill的情況下，甚至超過1000萬澳元。」
在墨爾本，獨立屋和公寓價格差距顯著擴大的城區，如St Kilda West、Elsternwick和Murrumbeena，公寓的漲幅也超過獨立屋六倍多。在過去三個月里，這些城區的公寓價格上漲了2.7%，而獨立屋價格則下跌了5.7%。
在布里斯班，Everton Hills、Clontarf和Redcliffe的公寓價格上漲速度是獨立屋的五倍多；在阿德萊德，Marden、Pooraka和Payneham的公寓價格增長率比獨立屋高出七倍多。
由於可負擔性惡化和借貸能力急劇下降，需求也轉向了住房市場的低價25%部分，推動州府城市的房價上漲了3.3%，而高端市場僅上漲了0.8%。
在悉尼，內西南的Wiley Park、Birrong、Punchbowl和Yagoona等更實惠的獨立屋市場在過去三個月里漲幅最大，價格上漲在5.8%到7.2%之間。
在墨爾本，Balaclava、Middle Park和South Melbourne等內城區則逆勢上漲，獨立屋價格分別上漲了3%、2.8%和2.7%。
文章來源：澳房匯
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More