更新於 ：2024-06-15 14:05

衣食住行，這是人們生活的基礎，尤其是華人，對於房產本身就有發自內心的喜愛。租也好，買也好，大家都希望能有一個長期穩定且溫馨的住所。只是這個看似簡單樸實的願望，在澳洲或許並沒有那麼容易實現…

在澳洲，特別是各個主要首府城市，不論是租房還是買房，都讓人太難以負擔了…

特別是最近公布的一個榜單，看完之後，所有澳洲華人和留學生全部都倍感心塞…

全球最難負擔住房排行榜

澳洲幾乎所有首府城市全上榜

就在本周一，Demographia International發布了全球住房可負擔排行榜，澳洲華人和留學生看完之後，瞬間遭到暴擊。只因為在最新的這個最難負擔住房榜單上，

悉尼的排名高居世界第2；

墨爾本世界第9；

阿德萊德世界14；

布里斯班世界15；

珀斯世界19；

幾乎澳洲所有的首府城市都榜上有名，而且排名都不算低…

悉尼人慾哭無淚

不得不說，看完榜單，悉尼人是最不開心的，這已經是悉尼連續第二年在全球難負擔住房排行榜上名列世界第2了。這代表著，生活在悉尼不論是租房還是買房，都會給人帶來巨大壓力。不得不說，澳洲房價暴增的時候，悉尼漲幅就是全澳居首，本來這裡的房產價格也是澳洲最貴的。

雖然當時澳洲官方現金利率是歷史級別的0.1%，可首付成了不少人無法逾越的門檻。現在，澳聯儲10連加息之後，房價雖然跌了，但貸款卻變得更困難…

更讓人心塞的事情是，隨著大批返澳潮的到來，悉尼這座最大城市租房空置率急速下降，引發了另一個問題，房租價格暴增！

看看悉尼幾個地區的租金漲幅吧，每周租金中位數最高漲了633澳幣…一個月就是額外增加超過2500澳幣…

租金昂貴也就算了，競爭者還很多，那真叫一個一房難求，最後大家為了租房各顯神通，加錢的加錢，一次性付半年付一年房租的。只是苦了普通民眾，本來租金昂貴就有點無力承擔了，加錢那是絕對加不起的，一次性付好幾個月更加困難。

結果就是，無家可歸的人越來越多，其中很多人直接開啟了住帳篷模式！

買房還不起房貸，租房付不起租金，那可不就只能蝸居在帳篷裡面苦中作樂。

墨爾本人感同身受

悉尼如此，澳洲的第二大城市墨爾本自然也是如此。雖然不論是房價還是租金墨爾本都沒有悉尼那麼高，但墨爾本同樣高居最難負擔住房榜單的第9名啊。

墨爾本人在房價方面面臨著和悉尼人一樣的困境，雖然首付低了，可貸款更難申請了，即便能湊夠首付，每個月高昂的貸款金額也讓人望而卻步。其次，墨爾本人比悉尼人更心塞的一點還是集中在租房上面。

疫情期間，墨爾本的租賃市場瀕臨崩盤，租金價格一度低於很多首府城市。畢竟當時臨時簽證持有者紛紛逃離，就連不少移民也離開了。租房空置率很高。

現在情況不同了，返澳潮之下，租房空置率持續走低，而2021年1月份，墨爾本租房空置率為4.4%，2022年2月份，租房空置率2.1%，2023年2月份，租房空置率1.41%！

可出租的房產已經這麼少了，租金自然也不用多說，每周租金上漲數據趨勢已經說明了一切！墨爾本不論是house、townhouse還是unit，反正所有房子的租金都在上漲，而且幅度越來越大！

從租金在首府城市中幾乎墊底，到現在租金猛漲，墨爾本人在租房上付出的代價更大。

澳洲其他城市也好不到哪裡去，畢竟最難負擔城市的榜單上，阿德萊德和布里斯班一個14一個15，都殺進了前20。珀斯就算排名不高，但也是世界前50…

文章來源：悉尼生活資訊