澳洲地產稅改革，打響第一槍！商業地產印花稅將被取消，維州地產稅新政策解析

從2024年7月1日起，維多利亞州將對商業和工業地產實行全新的稅收制度。這對許多企業和投資者來說都是一個重要的消息，下面我們一起來看看具體內容。

什麼是商業和工業地產稅？

根據維州政府的最新規定，自2024年7月1日起，商業和工業地產將不再需要支付一次性的印花稅（也就是我們常說的土地轉讓稅）。取而代之的是，每年將徵收1%的商業和工業地產稅。這一稅收將基於地產的未改進價值進行計算。

為什麼要進行這一改革？

政府推出這一改革的主要目的是為了簡化稅收制度，降低企業的前期成本，促進更多的商業投資。傳統的印花稅通常需要在購買時一次性支付，對於許多企業尤其是初創企業來說，這是一筆不小的負擔。新制度的引入，可以讓企業更好地管理資金流，減少財務壓力。

改革的具體內容有哪些？

1.最後一次印花稅：從2024年7月1日起售出的商業和工業地產，將僅需支付最後一次印花稅。之後，該物業將在十年內免繳新的年度稅。十年後，每年1%的地產稅將開始生效。

2.過渡貸款計劃：30萬澳元或以下的商業物業業主在結算時可選擇一次性支付印花稅或使用政府提供的10年過渡貸款方案支付。通過這個過渡貸款，業主能夠在10年內每年償還一次貸款，這相當於該房產的最終印花稅加上利息。在這通脹膨脹的時代，這項稅收讓資本支出更合理地分散在長達10年的周期中，無疑是解決了一些企業的燃眉之急。

3.未來交易免稅：無論該房產在10年的過渡期內幾次出售，未來的交易都不用再支付印花稅。如果老業主選擇了過渡貸款，房產在過渡期內出售，他們有義務在出售結算前付清餘款。

4.10年後開始繳稅：10年過渡期後，第11年開始業主需要每年支付土地價值1%的商業地產稅。它將與現有的土地稅制度分開。

5.維持商業用途：10年過渡期後，只要該物業繼續用於商業或工業用途，該物業將繼續繳納1%的商業地產稅。該物業將無需再繳付印花稅，而業主需要每年繳納商業地產稅。

這對我們有何影響？

•對企業主和投資者：這項改革可以大大降低購置商業地產的前期成本，鼓勵更多的投資和發展。

•對維州經濟：預計這一改革將在未來40年內為維州經濟帶來高達500億澳元的凈現值增長，同時增加數千個就業機會。

例子

Alice在2024年9月9日購買了一處價值200萬澳元的商業物業用於她的生意。因為是在2024年7月1日之後簽訂的合同並完成交易，這筆交易使該物業進入新的稅務系統。她可以選擇支付11萬澳元的印花稅或選擇使用政府的過渡貸款。如果該物業位於維多利亞州較偏遠地區，她還能享受印花稅50%的折扣。假設2035年該土地的價值為500萬澳元，那麼她需要支付每年土地價值的1%，也就是5萬澳元的商業地產稅。

希望這篇文章能幫你更好地理解這項新的稅收政策。如果你有任何疑問或需要進一步的信息，歡迎留言討論！

結束語

感謝大家關注支靖和會計稅務事務所，希望我們的分享讓更多的朋友了解澳洲的稅務規則，達到最大稅務優化。

請注意，稅務的計算十分複雜，各位在規劃投資行為時，還是需要多聽聽專業人士的意見，特別是有一個靠譜的會計師，能幫你合理規劃各種稅務問題。