圖片來源：攝圖網
專家們對澳大利亞每個城區的數據進行了分析，找出那些符合投資者要求的城區。結果出人意料地找到了這些適合投資城區。
昆州、西澳和南澳分別有5個地區、4個地區和1個地區入選，其中一個小鎮一半的房屋價格低於35萬澳元，一個郊區的空置率達到了驚人的0.1%。
折舊專家Washington Brown和房地產分析公司Hotspotting尋找房價強勁、價格合理的最佳地區，根據一系列條件，其中包括房地產投資的聖杯——強勁的房價增長和不斷上升的收益率。
布里斯班以西的昆州小鎮Dalby人口剛剛超過1.2萬，在Myall Creek上漲時經受了季節性洪水的侵襲。由於其繁榮的農業基礎和周圍的天然氣熱潮，Dalby是全澳房地產投資數量最突出的10個地方之一。
Washington Brown董事泰倫海德（Tyron Hyde）表示，儘管市場發生了重大變化，但這裡仍有一些地方符合投資者的所有要求，他們也能夠獲得數千澳元的折舊補貼。他說：「在空置率接近於零的Dalby，租金在過去12個月上漲了24%，租金收益率中位數在過去3個月從6.6%升至7.2%，房價也大幅飆升，房價中位數在過去一年上漲了15%，至35萬澳元。」
Hotspotting的負責人特里·萊德（Terry Ryder）表示，Dalby的空置率已降至0.1%，該地區是該地區天然氣、煤炭和發電的中心，為居民提供了大量的就業機會。
前十名中有兩個位於大布里斯班——內城區Bowen Hills和南區的Woodridge，在過去的一年裡，這兩個地方的租金都上漲了15%，其中Bowen Hills的空置率為1.2%，Woodridge的空置率甚至更低，為0.6%。在過去的三個月里，租金收益率分別為6.6%和7.1%，但Bowen Hills的公寓價格上漲了7.1%，達到45.5萬澳元，Woodridge的公寓價格上漲了24%，達到29.8萬澳元。
海德在一份聲明中說：「由於靠近基礎設施項目，並且是世界上最宜居的30個城市之一，人們對Bowen Hills及其周邊地區的房產，尤其是公寓的需求不斷增長。隨著人口預計將繼續增長，公寓市場正在擴大，容納新居民。」Woodridge位於大布里斯班的Logan市議會區，地理位置優越，人脈廣泛，對購房者和投資者來說，價格實惠。
在Cairns附近的Yorkeys Knob，公寓的空置率在短短三個月內從1%下降到0.7%，租金在過去的一年裡上漲了11%，租金收益率目前為6.5%，價格上漲了15%，達到34萬澳元。
萊德在一份聲明中說：「Yorkeys Knob長期以來一直是一個受租戶歡迎的郊區，約有50%的居民是租戶。」
此外，這裡的公寓和鎮屋也比住宅多。
在過去的一年裡，這裡的房價中位數增長了6%，僅為37萬澳元，但租金上漲了20%，萊德表示，空置率0.8%，將租金收益率提高到7%。
Bundaberg擁有多元化的經濟，包括三家醫院，以及包括中央昆士蘭大學在內的高等教育校園。
Bundaberg的人口超過10萬，預計在未來20年將增長15%左右。
投資者每個財政年度都可以從他們的房產中獲得數千澳元的折舊補貼，其中，南澳Murray Bridge約5200澳元，西澳的Armadale 4000多澳元，這兩個地方都進入了前10名。
去年，Murray Bridge的房屋租金上漲了27%，空置率僅為0.4%，租金收益率中位數為5.5%，房價上漲了22%，達到41.5萬澳元。
Murray Bridge最重要的行業為醫療保健和社會救助——這些行業僱傭了約15%的勞動力——以及零售業、製造業和農業。
Armadale是西澳增長第四快的地方，在全澳排名第15，房價上漲31%，達到42萬澳元，租金上漲26%，租金收益率為6.3%，空置率為0.4%。
在過去的一年裡，Armadale的房地產市場不斷走強，部分原因是投資者需求強勁，以及價格實惠，人口約為91,000人，預計到2036年將增長到141,000人。
距離珀斯42分鐘車程的北部郊區Balga也上榜了，其空置率為0.1%，租金中位數上漲22%，房價在12個月內上漲22%，達到46.5萬澳元。租金收益率為6.4%。
Balga的主要基礎設施項目之一是價值4790萬澳元的Balga TAFE升級項目，該項目將於今年年底完成。
距離珀斯市大約兩小時路程Bunbury的Carey Park，那裡的房價上漲了23%，達到37萬澳元，租金上漲了15%，空置率為0.6%，租金收益率為7%。
除了擁有多元化的經濟外，Bunbury還得益於其作為西澳西南地區重要交通樞紐和門戶的戰略位置。Bunbury位於珀斯以南兩小時車程的地方，也受益於大都市地區的經濟影響。
Geraldton位於珀斯以北4個半小時車程的地方，是一個重要的礦業服務和物流中心，在上個季度房價上漲11.6%至35.5萬澳元，租金上漲23%，租金收益率為6.7%，空置率為0.8%之後，Geraldton進入了全澳前10名。
海德說：「Geraldton的人口預計將在未來幾年開始增長，其可承受的價格對首次購房者和投資者尤其有吸引力。」
文章來源： 1688澳洲新聞網
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