一份新的數據比較表給難以買房的昆州人帶來了令人震驚的好消息,儘管租金上漲至創紀錄水平,但在六分之五的昆州郊區,租房比買房更便宜。
據Courier Mail 報道,Compare The Market的最新分析發現,一些郊區的房租不斷上漲——在黃金海岸郊區Broadbeach Waters,每月租金高達6,000澳元。在布里斯本最昂貴的Bulimba地區,月租金也超過了4,800澳元。
儘管如此,超過500個郊區的租房成本比買房更便宜,這要歸功於創紀錄的房價將房貸還款推高至月租金水平的兩倍。
在昆州的185個郊區,由於房貸成本高,租住獨立屋和單元房都被認為比購買更便宜——而在大布里斯本的15個郊區,購買單元房要更划算。
其中包括一些內城郊區的單元房,如Spring Hill,這裡的月供比租金少近395澳元,還有Fortitude Valley和Bowen Hills(月供比租金少230澳元以上),以及Goodna和Bundamba等外圍地區(相差近300澳元)。
數據還發現,在一些郊區,租金與購買成本的差距非常接近,足以讓租房者在可能的情況下選擇購房——當然是在房價進一步上漲之前。
郊區Russell Island (租金為1,839.98澳元,月供為1,929.78澳元)和Macleay Island (租金1,963.46澳元 ,月供2,121.52澳元)是Compare the Market分析報告中差距較接近的地方。
在大約100個被認為購買獨立屋更划算的地區中,大多數位於礦業和資源驅動型地區,這些地區的租金飆升,包括Collinsville、Dysart和Blackwater,租金是房貸還款的兩倍,約為1,600至1,800澳元。
Compare the Market房地產專家 Andrew Winter表示,「利率和房價雙雙上升意味著,如今進入市場的大多數買家在月供上的支出將超過他們每月的租金。」
在線搬遷平台Muval與昆士蘭大學的地理學家合作,推出了澳洲首個名為MuveRank的實時遷移模型,該模型見證了疫情以來一些趨勢的逆轉。
Muval首席執行官James Morrell指出,陽光海岸、凱恩斯和Wide Bay在MuveRank的全國前十名單,遷入和遷出的人數都有所增加。
隨著家庭面臨越來越大的經濟壓力,Muval發現,許多人被迫重新評估,搬到更能負擔得起的地方,或者搬到離家人和朋友更近的地方,以獲得支持和分擔費用。
昆士蘭大學地理學家Elin Charles-Edwards博士說,昆州的人口模式正在進入一個新的階段。
Charles-Edwards說:「MuveRank顯示,在經歷了多年的大流行波動之後,我們的城市正在恢復正常,還有一些信號表明,城郊人口正在向Tweed、中央海岸和陽光海岸等城市附近的鄉鎮中心轉移。」
責任編輯:若曦
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