ATO宣布嚴查，9成房東慘了，這兩項申報是重災區！

據SMH消息，澳洲稅務局正密切關注房東虛報出租屋維修和維護費用的問題。

分析數據顯示，9成房東的稅務申報有問題，這些人將成為嚴查對象。

助理專員Rob Thomson表示：「我們經常看到房東在出租屋維修和維護費用抵扣上犯錯，所以我們正密切關注這一問題。」「今年，我們將特別關注那些為抵消租金收入增長以獲得更大稅收優惠而進行的誇大申報。」

CoreLogic數據顯示，今年4月，全澳周租金中位數達到了627澳元/周的高點。而在2024年前幾個月，租金一直在加速上漲。

除霍巴特外，所有首府城市的租金都出現了增長，珀斯以13.6%的年增幅領跑，緊隨其後的分別是墨爾本（9.6%）、阿德萊德（9.1%）和悉尼（9%）。

CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示，即使在租金一直下降的地區，由於海外移民的湧入，租金也出現了企穩或再次回升的情況。「鑒於短期內幾乎無法增加供應，租房市場最有可能的緩解，只能來自移民流入的放緩 。」

目前，澳洲220萬出租房業主中有近一半是負扣稅，房東還可以申報扣除出租房的維修和維護費用。

但Thomson強調，房東可以要求立即扣除一般維修費用，比如更換損壞的地毯或破碎的窗戶，「但如果你拆掉了舊廚房，並對其進行升級，那就是一項資產升級，只能隨著時間的推移扣除。」

Thomson表示，房東應仔細檢查稅務申報表，並考慮聘請會計師幫忙。「我們鼓勵房東在遞交報稅單前仔細檢查，確保正確地申報了抵扣。」

此外，Thomson還提醒那些申報居家辦公費用抵扣的人，不要單純地複製粘貼此前的申報內容。

「居家辦公的費用抵扣可以使用實際成本或固定比率方法來計算，保持良好的記錄可以讓你靈活地使用適合你的方法。」

「複製粘貼去年居家工作的申報內容可能很誘人，但這可能意味著稅務局會聯繫你並要求『解釋』。」

文章來源：SMH