去年年底,在一些外圍郊區和藍籌社區中,幾乎每一套出售的單元房都為其業主帶來了利潤。
研究機構CoreLogic發現,這與高密度地區的單元房市場形成了鮮明對比,在那裡,多達五分之二的單元房銷售都出現了虧損。這些數據為首房買家或無法負擔起獨立式住宅高昂的價格,但又擔心在財務上出現倒退的投資者,提供了一個視角。
在悉尼,位於該市西南部外圍的Camden和Wollondilly市政府轄區內,在去年第四季度期間,每套單元房的銷售都實現了盈利,同時,在附近的Campbelltown,幾乎所有的單元房賣家(98.7%)也都實現了盈利。
在東郊的Randwick(98.8%)和北岸的Mosman(98.6%),單元房銷售實現盈利的比例也很高。
在墨爾本,位於東北部外圍的Nillumbik、西部外圍的Melton,以及部分地區包含在大墨爾本範圍內的Macedon Ranges,每套單元房的銷售都實現了盈利。在大布里斯班地區,Redland、Scenic Rim、Lockyer Valley和Somerset的每套單元房銷售都實現了盈利。而在珀斯,Mundaring、Murray、Peppermint Grove和Serpentine-Jarrahdale的所有單元房賣家都實現了盈利。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,在許多地區,單元房在所有房產類型中所佔的比例越低,盈利的可能性就越高。
例如,在每套單元房出售都賺錢的Camden,單元房僅占房地產市場的約4%。相比之下,在Parramatta和Strathfield,單元房存量至少佔三分之二,其中該季度約四分之一的單元房在轉售時出現了虧損。
Owen說:「這些並非是投資者主導的供應過剩市場,這些市場往往會出現虧損。」「這些地區的特點是,投機性投資較少,更多的是自住,持有期較長。」
Owen表示,這些住宅也可能面積較大,因為本報告中的「unit」一詞包括任何分契式產權的住宅,如一些半獨立式住宅或聯排別墅。
她也指出,Randwick是一個例外,那裡60%的住宅是單元房,但其中許多是中等密度或20世紀60/70年代的公寓,面積較大,隨著時間的推移會吸引更多的需求。
她說:「如果你只能負擔得起一套單元房,這並不一定意味著你買的東西不會獲得任何資本收益。」「但是,就像任何事情一樣,關鍵是要進行優質購買,對建築的歷史進行盡職調查,我認為面積是一個相當重要的因素。」
資本收益的平均規模也各不相同。在悉尼的Hunters Hill,盈利單元房的利潤中位數為61.5萬澳元,不過盈利的比例並不高。而在Woollahra、Randwick、Waverley和Mosman,平均收益超過40萬澳元。
墨爾本的海濱地區在盈利銷售佔比較低的情況下錄得42.5萬澳元的利潤中位數,珀斯的贏家是Cottesloe,利潤中位數為20萬澳元,布里斯班則是Redland,為18.6萬澳元。
Jellis Craig Eltham的Trent Grindal在墨爾本Nillumbik郡的Eltham銷售房產,他說,他所在地區的許多公寓都是由大房換小房的人士所購買。
他們可能會出售自己的家庭住宅,購買一套單層公寓,以避免該地區其他房產的陡峭地塊和樓梯,並將換房所得的價格差額存入銀行。但他表示,在Eltham及其周邊地區很少有公寓樓,而離城市更遠的地方就更少了,儘管那裡有別墅單元可供選擇。
他說:「在可預見的未來,由於這些開發項目的成本,這種情況不會有任何好轉,它們的效益並不顯著。」
在Mosman,Cousins&Co的John Millane表示,自疫情開始以來,公寓的收益率已經上升,吸引投資者重新進入市場。在他負責的區域,公寓買家大約一半是投資者,一半是首次購房者,他們被該地區的位置和方便前往CBD的交通所吸引。
他舉了Military Rd上的一個房源為例,該房源上一次成交是在2012年,價格為71萬澳元,而在上周末的首次公開看房中,人們對約140萬澳元的價格表現出了濃厚的興趣。
他說:「很多人進入市場是因為過去幾年租金漲幅如此之大。這也給價格帶來了壓力。」「很多人都在想,與其繼續支付房租,不如獲得融資並在完全被高價擠出市場之前進入市場。」
他說,該地區的許多單元房都是在20世紀70年代至90年代之間建造的。「在這些地區及其周邊地區,並沒有大量的新建大樓,儘管現在人們普遍預計,隨著重新分區的變化,將會出現大量的新建項目。」
文章來源:大澳網
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