去年年底，在一些外圍郊區和藍籌社區中，幾乎每一套出售的單元房都為其業主帶來了利潤。

研究機構CoreLogic發現，這與高密度地區的單元房市場形成了鮮明對比，在那裡，多達五分之二的單元房銷售都出現了虧損。這些數據為首房買家或無法負擔起獨立式住宅高昂的價格，但又擔心在財務上出現倒退的投資者，提供了一個視角。

在悉尼，位於該市西南部外圍的Camden和Wollondilly市政府轄區內，在去年第四季度期間，每套單元房的銷售都實現了盈利，同時，在附近的Campbelltown，幾乎所有的單元房賣家（98.7%）也都實現了盈利。

在東郊的Randwick（98.8%）和北岸的Mosman（98.6%），單元房銷售實現盈利的比例也很高。

在墨爾本，位於東北部外圍的Nillumbik、西部外圍的Melton，以及部分地區包含在大墨爾本範圍內的Macedon Ranges，每套單元房的銷售都實現了盈利。在大布里斯班地區，Redland、Scenic Rim、Lockyer Valley和Somerset的每套單元房銷售都實現了盈利。而在珀斯，Mundaring、Murray、Peppermint Grove和Serpentine-Jarrahdale的所有單元房賣家都實現了盈利。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在許多地區，單元房在所有房產類型中所佔的比例越低，盈利的可能性就越高。

例如，在每套單元房出售都賺錢的Camden，單元房僅占房地產市場的約4%。相比之下，在Parramatta和Strathfield，單元房存量至少佔三分之二，其中該季度約四分之一的單元房在轉售時出現了虧損。

Owen說：「這些並非是投資者主導的供應過剩市場，這些市場往往會出現虧損。」「這些地區的特點是，投機性投資較少，更多的是自住，持有期較長。」

Owen表示，這些住宅也可能面積較大，因為本報告中的「unit」一詞包括任何分契式產權的住宅，如一些半獨立式住宅或聯排別墅。

她也指出，Randwick是一個例外，那裡60%的住宅是單元房，但其中許多是中等密度或20世紀60/70年代的公寓，面積較大，隨著時間的推移會吸引更多的需求。

她說：「如果你只能負擔得起一套單元房，這並不一定意味著你買的東西不會獲得任何資本收益。」「但是，就像任何事情一樣，關鍵是要進行優質購買，對建築的歷史進行盡職調查，我認為面積是一個相當重要的因素。」

資本收益的平均規模也各不相同。在悉尼的Hunters Hill，盈利單元房的利潤中位數為61.5萬澳元，不過盈利的比例並不高。而在Woollahra、Randwick、Waverley和Mosman，平均收益超過40萬澳元。

墨爾本的海濱地區在盈利銷售佔比較低的情況下錄得42.5萬澳元的利潤中位數，珀斯的贏家是Cottesloe，利潤中位數為20萬澳元，布里斯班則是Redland，為18.6萬澳元。

Jellis Craig Eltham的Trent Grindal在墨爾本Nillumbik郡的Eltham銷售房產，他說，他所在地區的許多公寓都是由大房換小房的人士所購買。

他們可能會出售自己的家庭住宅，購買一套單層公寓，以避免該地區其他房產的陡峭地塊和樓梯，並將換房所得的價格差額存入銀行。但他表示，在Eltham及其周邊地區很少有公寓樓，而離城市更遠的地方就更少了，儘管那裡有別墅單元可供選擇。

他說：「在可預見的未來，由於這些開發項目的成本，這種情況不會有任何好轉，它們的效益並不顯著。」

在Mosman，Cousins＆Co的John Millane表示，自疫情開始以來，公寓的收益率已經上升，吸引投資者重新進入市場。在他負責的區域，公寓買家大約一半是投資者，一半是首次購房者，他們被該地區的位置和方便前往CBD的交通所吸引。

他舉了Military Rd上的一個房源為例，該房源上一次成交是在2012年，價格為71萬澳元，而在上周末的首次公開看房中，人們對約140萬澳元的價格表現出了濃厚的興趣。

他說：「很多人進入市場是因為過去幾年租金漲幅如此之大。這也給價格帶來了壓力。」「很多人都在想，與其繼續支付房租，不如獲得融資並在完全被高價擠出市場之前進入市場。」

他說，該地區的許多單元房都是在20世紀70年代至90年代之間建造的。「在這些地區及其周邊地區，並沒有大量的新建大樓，儘管現在人們普遍預計，隨著重新分區的變化，將會出現大量的新建項目。」

文章來源：大澳網