澳洲房價仍在以驚人的速度繼續攀升。過去12個月,CoreLogic的房屋價值指數上漲8.9%。根據這家房地產數據公司的數據,全國住宅價格中位數目前為765,762澳元,一年時間上漲約6.3萬澳元。
這也使該指數在2月份創下歷史新高。CoreLogic將這一增長歸因於房地產供不應求。CoreLogic指出,「過去一年出現的廣泛資本收益反映了住房供需之間持續的不平衡,這有助於抵消市場和負擔能力狀況的不利因素。」
「儘管三次加息,負擔能力惡化,生活成本不斷上升,但住房庫存供應不足,以及強勁的凈移民帶來的高於平均水平的需求,這些因素助推了房價。」
這家房地產分析公司還指出,儘管近年來房價大幅上漲,但需求依然強勁。CoreLogic的互動式市場測繪工具發現,在全國分析的4625個獨立屋和單元房市場中,88.4%(4087個)的價值在過去一年裡都有所上漲。
與去年同期相比,布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價上漲幅度最大,無論是獨立屋還是單元房。內城區東珀斯(- 0.8%)是西澳首府唯一一個獨立屋價值下跌的市場。
CoreLogic的報告指出,「積極的凈移民流動、低住房供應和相對較低的房價,都有助於支持這些市場的普遍增長。這些城市的年度增長不僅相當廣泛,而且非常強勁,大多數郊區都實現了兩位數的增長。」
AMP的副首席經濟學家穆西納(Diana Mousina)表示,這是一個相當不錯的結果。「如果你考慮其他資產類別,這是一個非常好的回報。但除非你賣掉房子,否則你不會真正意識到價格正在上漲。」
霍巴特則是另一個極端,56.1%的市場的房價低於一年前。穆西納表示,「悉尼、墨爾本和布里斯班的獨立屋價格尤其高,但我想,從某種程度上說,單元房的價格看起來完全被高估了。」
「這意味著人們被迫搬到距離CBD 100公里以內的幾個地方,這就是價格上漲的原因。與此同時,20年來我們的移民水平一直很高,這隻會增加我們的住房供應問題。所以我不認為這是龐氏騙局,我認為房價被高估是有原因的。
「這還不用提到稅收的影響,以及澳洲稅收對房地產投資的極大支持。」CoreLogic的報告還顯示,在分析的4030個獨立屋和單元房市場中,94.2%的租金錄得年度上漲,而近40%的租金上漲了10%或更多。
報告指出,「在10月份觸底8.1%之後,全國租金價值的年趨勢在最近幾個月有所上升,2月份達到8.5%,部分原因是最近首府城市和鄉鎮地區租金的加速上漲。」
「在過去幾年裡,租金增長一直向首府城市的單元房傾斜。但隨著單元房租金的可承受性受到侵蝕,一些潛在的租戶可能會轉向獨立屋租賃,或重塑更大家庭以分擔租金壓力,或轉向更遠、更負擔得起的市場。」
文章來源: 1688澳洲新聞網
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