駐雪梨經文處吳正偉處長與桃園市地政局蔡金鐘局長合影
更新於 ：2024-03-02 04:13
駐雪梨經濟文化辦事處吳正偉處長於2月23日偕同仁歡迎中華民國桃園市政府地政局局長蔡金鐘帶領的地政團隊來訪，吳處長並向訪團簡要說明台澳關係及此間僑界現況。駐雪梨經文處另安排訪團乙行拜會新南威爾斯州政府地政單位，並邀請曾獲得2023年「海華文教基金會第5屆海外十大傑出青年」的洪春麒律師，以及麥覺理大學(Macquarie University)法學院教授Cathy Sherry前來經文處，為訪團講解澳洲土地登記及不動產管理制度。
桃園市地政局以打造嶄新的「桃園航空城」作為施政方向，致力於健全地籍及科技測繪，並整合時代尖端的智能應用與雲端網路服務，盼達到跨域整合的治理目標，使桃園成為適宜工商業多元開發，縣民安心置居的理想家園。
洪春騏律師於簡報中說明，「托倫斯登記制度」(Torrens Title)首創於1850年代，是一種操作簡單明白的產權登記制度。在Torrens制度下，新州政府以地塊為單位，分別製作及登錄產權冊，並詳載每次交易或產權轉移情形，以確保所有權人之絕對優先權利(Estate of the registered proprietor paramount)。
至於外國人士投資澳洲房地產的規範，洪律師解釋，澳洲不動產法規對外國投資人有許多設限，例如規定外國自然人只能購買新建完工的物業；而外國法人購置物業，則須先向外國投資委員會(Foreign Investment Review Board, FIRB)申請核准。更重要的是，土地稅及印花稅等屬於各州政府的權責，州政府亦可能對外國投資者設限。以新州為例，州政府在原本稅收基礎上(以價值累進計算)，對外國投資者額外課徵 8%的附加印花稅及4%附加土地稅，盼能透過高稅率，抑制外國資金湧入新州房地產市場。洪律師特別展示一份傳家之寶——具有百年歷史，動物皮革製成的房產地籍證明，讓訪團成員大開眼界。
有關澳洲特有的STRATA物業管理制度，麥覺理大學Cathy Sherry 教授說明，這是一種契約式的物業管理。在澳洲持有公寓(Apartment)或聯排屋舍(Semi)，就應該在STRATA制度規範下委請持有專門執照的機構來管理物業。STRATA務業費包括兩個部分：一為「行政基金」(Administration Fund)，指平日物業管理的支出，例如公共水、電費、大樓保險、維修，清潔以及物業管理費等；二為「儲備基金」(Capital Fund)， 類似物業全體業主繳交的公積金，平時以存款保管，以備將來大樓修繕或置建設施。
至於STRATA管理費的徵收基礎，取決於單位的市場價值，物業的售價越高，相關費用就越高；且STRATA制度受州政府民事及行政法庭之管轄，以確保業主遵守自治管理規約(by-laws)，STRATA制度施行以來，澳洲市容整潔，鄰里權利義務分明，使租賃雙方權利均能獲得保障。
經過洪律師與Sherry教授的專業講解，蔡局長乙行均表示獲益良多。土地是民眾成家居住及事業發展所需，地政更是國民生計的根本，透過台灣與澳洲的地政及不動產經驗交流，使相關流程更為快速、安全、便民，造福台澳兩國廣大民眾。
（供稿）
This post was last modified on 2024年3月13日 13:59
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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