如果有一天，你走到家門前，發現停了一輛沒見過的車，一個陌生男人翹著二郎腿坐在院子里問：你找誰？你是不是會覺得精神混亂，恍如仍在夢中， 以為自己穿越了？墨爾本的一對老夫婦就親身經歷了這電影一般的情節。 （示意圖：Pixabay）
PropTrack的獨家模型揭示了負扣稅投資者比例最高的郊區，以及租金回報低於利息成本的典型損失，涉及時間為2022年4月和2024年1月。
據Courier Mail的報道分析，昆州陽光海岸（Sunshine State）是最多負擔不了的郊區，僅一個郊區估計有90%的投資者損失。而在在墨爾本一半以上的郊區，超過90%的房地產投資者都申請了負扣稅。
布里斯本南部的Robertson被認為是該州負擔最重的郊區，根據分析，該郊區有90%的物業可能處於負擔不了的狀態。
在那裡，預計在財政年終時期的基本虧損可能是18,384澳元，而2022年4月，澳大利亞儲備銀行將利率從0.1個百分點提高之前，這一數字為18,150澳元。
現在的利率是4.35%。
在昆州，負擔最重的五個郊區分別是Tarragindi（88.7%）、Bardon（87%）、Mansfield（85.6%）和Sunnybank（85.1%）。
PropTrack高級經濟學家安格斯．摩爾表示，該分析考慮了最近投資者估計處於貸款利息超過租金回報的位置的比例。
「儘管我們看到了巨大的租金增加，但在許多情況下，這些增加不足以彌補抵押費用。」 摩爾先生說：「但我們看到租金增加的主要原因並不是因為成本上升，而是因為住房供應不足。」
自2020年初疫情爆發以來，昆州的租房資源已經減少了近三分之二，無論是在布里斯本還是在昆士蘭其它地區，可供租賃的房產份額現在比四年前低58%。
但在2022/23年度，昆州的人口增加了超過13.8萬人，創下了歷史新高，其中超過8萬4千名新居民是來自海外的移民。
而在維州的大墨爾本地區接受評估的332個郊區中，預計今年年初有192個郊區90%以上的投資者使用負扣稅。
據估計，墨爾本外東部的Manningham有資格獲得稅收優惠的投資者比例最高(98%)，其次是Keilor(97.4%)和Knox(97.3%)。
PropTrack高級經濟學家摩爾(Angus Moore)表示，2021年，只有不到一半的房地產投資者使用負扣稅，因為利率非常低，這意味著他們的成本也很低。
自那以來，抵押貸款利率大幅上升。摩爾說，這就解釋了為甚麼大多數投資者的利息賬單超過了他們的租金收入。
「與過去相比，現在有更多的人在出租房產上蒙受損失，」他說。「雖然租金漲得非常、非常快，但還沒有抵押貸款成本漲得快。」
澳儲行（RBA）的數據顯示，截至2023年12月，典型的抵押貸款利率為6.39%，而2021年7月為2.72%。
綠黨表示，目前政府推行的稅收措施存在問題，無論對租房還是首次購房者都是很不利的，應當進行改革。
責任編輯：若曦
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