澳大利亞房市複雜多變，悉尼和墨爾本市場受到人口增長和強烈需求影響。實際家庭收入與房價脫節，房屋可負擔性危機突顯。儘管近期房價穩定，拍賣活動繁忙，但市場仍不確定，受利率政策、經濟形勢和供需關係等多因素影響。
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最新房價走勢
澳大利亞房地產市場的表現繼續展現出複雜且多變的趨勢，尤其是在悉尼和墨爾本這兩大主要市場。
首先，澳大利亞人口的增長以及對住房的強烈需求持續對房市產生重要影響。據統計，澳大利亞人口增長的速度，尤其是通過高水平的海外移民，為租賃市場和住房市場帶來了前所未有的壓力。
緊迫的住房需求和供應短缺已經將一些地區的租金推高，使得租賃市場比以往任何時候都更為緊張。此外，房價高漲和住房供應不足對澳洲人買自住房產生潛在威脅。
獨立經濟學家塔里克·布魯克用圖概括了澳大利亞住房可負擔能力危機，展示了實際家庭可支配收入和實際房價之間的巨大脫節：
「自2008年12月以來，實際家庭可支配收入基本上沒有變化。與此同時，實際房價已經飆升。這是非常不健康的社會形態。」
布魯克還從2000年開始創建了一個類似的圖表，鑒於2000年代初期房價的強勁增長，這個圖表顯得更加慘淡：
在截至2022年5月（澳洲央行首次加息）的20年里，利率的下降掩蓋了住房可負擔能力的下降。
然而，隨後的官方現金利率增加了4.25%，使得房貸還款達到了創紀錄的水平：
反過來，AMP的Shane Oliver的分析顯示，房價和買家實際能夠負擔以避免按揭壓力之間的差距創下了紀錄：
PropTrack的分析同樣顯示，只有13%的澳大利亞住宅對中等買家來說是可負擔的，這是30年數據中最差的結果。
無論你怎樣解釋，由於購買價格過高和抵押貸款利率上升，澳大利亞的住房可負擔能力已經達到有史以來最差水平。此外，拍賣市場的活躍度提供了對市場情緒的另一視角。
根據SQM Research的數據，悉尼和墨爾本的新房源數量同比分別增長了20.7%和21.7%。
同時，兩個市場的緊急出售房源年度增長率也急劇上升，顯示出一些賣家迫切想要出售他們的房產。
這種增長在新南威爾士州尤其異常，上月增長了9%，表明市場中存在一定程度的不確定性和壓力。
與此同時，上周末記錄了二月首周的第二高拍賣量，悉尼和墨爾本的房屋成交率分別為70.6%和67.1%。
儘管成交量較高，但SQM Research的路易斯·克里斯托弗提醒行業不要過度解讀這一積極跡象。
他強調，目前市場情況非常複雜，賣家需要意識到買家對任何經濟放緩都會非常敏感。
CoreLogic的數據顯示，悉尼和墨爾本的房價在過去一個月中呈現穩定趨勢，甚至有所上升，這與過去一年中房價持續上漲的趨勢相符。這種穩定性可能與澳大利亞儲備銀行保持當前利率不變，以及市場預期未來可能會有利率下調有關。
此外，強勁的移民需求和房屋供應短缺繼續支撐房價。總的來說，澳大利亞房地產市場的表現反映了市場的複雜性和不確定性。
一方面，新房源的增加和緊急出售房源的上升可能表明市場中存在壓力。另一方面，房價的穩定和拍賣活動的活躍顯示出市場的韌性。未來房市走向將受到多種因素的影響，包括利率政策、經濟形勢以及供需關係等。
文章來源：澳洲財經見聞
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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