最新房價走勢

澳大利亞房地產市場的表現繼續展現出複雜且多變的趨勢，尤其是在悉尼和墨爾本這兩大主要市場。

首先，澳大利亞人口的增長以及對住房的強烈需求持續對房市產生重要影響。據統計，澳大利亞人口增長的速度，尤其是通過高水平的海外移民，為租賃市場和住房市場帶來了前所未有的壓力。

緊迫的住房需求和供應短缺已經將一些地區的租金推高，使得租賃市場比以往任何時候都更為緊張。此外，房價高漲和住房供應不足對澳洲人買自住房產生潛在威脅。

獨立經濟學家塔里克·布魯克用圖概括了澳大利亞住房可負擔能力危機，展示了實際家庭可支配收入和實際房價之間的巨大脫節：

「自2008年12月以來，實際家庭可支配收入基本上沒有變化。與此同時，實際房價已經飆升。這是非常不健康的社會形態。」

布魯克還從2000年開始創建了一個類似的圖表，鑒於2000年代初期房價的強勁增長，這個圖表顯得更加慘淡：

在截至2022年5月（澳洲央行首次加息）的20年里，利率的下降掩蓋了住房可負擔能力的下降。

然而，隨後的官方現金利率增加了4.25%，使得房貸還款達到了創紀錄的水平：

反過來，AMP的Shane Oliver的分析顯示，房價和買家實際能夠負擔以避免按揭壓力之間的差距創下了紀錄：

PropTrack的分析同樣顯示，只有13%的澳大利亞住宅對中等買家來說是可負擔的，這是30年數據中最差的結果。

無論你怎樣解釋，由於購買價格過高和抵押貸款利率上升，澳大利亞的住房可負擔能力已經達到有史以來最差水平。此外，拍賣市場的活躍度提供了對市場情緒的另一視角。

根據SQM Research的數據，悉尼和墨爾本的新房源數量同比分別增長了20.7%和21.7%。

同時，兩個市場的緊急出售房源年度增長率也急劇上升，顯示出一些賣家迫切想要出售他們的房產。

這種增長在新南威爾士州尤其異常，上月增長了9%，表明市場中存在一定程度的不確定性和壓力。

與此同時，上周末記錄了二月首周的第二高拍賣量，悉尼和墨爾本的房屋成交率分別為70.6%和67.1%。

儘管成交量較高，但SQM Research的路易斯·克里斯托弗提醒行業不要過度解讀這一積極跡象。

他強調，目前市場情況非常複雜，賣家需要意識到買家對任何經濟放緩都會非常敏感。

CoreLogic的數據顯示，悉尼和墨爾本的房價在過去一個月中呈現穩定趨勢，甚至有所上升，這與過去一年中房價持續上漲的趨勢相符。這種穩定性可能與澳大利亞儲備銀行保持當前利率不變，以及市場預期未來可能會有利率下調有關。

此外，強勁的移民需求和房屋供應短缺繼續支撐房價。總的來說，澳大利亞房地產市場的表現反映了市場的複雜性和不確定性。

一方面，新房源的增加和緊急出售房源的上升可能表明市場中存在壓力。另一方面，房價的穩定和拍賣活動的活躍顯示出市場的韌性。未來房市走向將受到多種因素的影響，包括利率政策、經濟形勢以及供需關係等。

文章來源：澳洲財經見聞