更新於 ：2024-02-09 09:51

據afr消息，專家表示，由於利率下降和所得稅減免的綜合影響，今年全國房價可能上漲約10%。

Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，即使不降息，今年房價預計仍將上漲，並且，借貸成本下降可能會推動更大的漲幅。預計澳大利亞儲備銀行將維持現金利率不變，但如果如市場普遍預期的那樣在 8 月份降息，那麼房地產價格增長可能會在 11 月份左右加速。

「我們的預測是，在不降息的情況下，今年價格將上漲 5% 左右，因此這表明價格增長可能接近 10%，而不是我們預期的 5%。」儘管如此，專家預計澳洲聯儲將需要更長的時間才能開始降息，並預計首次降息將在明年 2 月進行，最早在 11 月進行。

Cacho表示：「我們認為儲備銀行需要更長的時間才能開始降息，但我們也知道預測存在上行風險。」「但如果我們今年看到降息，那麼下半年價格可能會出現更強勁的回升。」需求市場可能會對抵押貸款成本降低和借貸能力增加做出快速反應。

「較低的利率或多或少會立即影響到借貸能力」他表示。「我們在過去四個周期中普遍看到的是，在第一次降息後的 12 個月內，房價上漲了約 7%。「這種反應略有不同，但總的來說，我們看到的是在三到六個月內，房價增長的步伐加快。」

然而，對澳大利亞央行降息的預期可能會助長過度繁榮，尤其是對於那些錯過了近期經濟繁榮的人來說。

擔心住房貸款限制

Cacho表示，如果是這種情況，澳大利亞審慎監管局可能會介入並遏制市場勢頭。

「他們可能會決定將緩衝利率從 3% 增加到 3.5%，因為澳大利亞央行正在降息，試圖抵消已經相對穩定的市場中的部分勢頭。「因此，家庭的可支配收入和經濟仍將受益於較低的利率，但如果這種情況發生，購買力就不會得到同樣的好處。」

國際貨幣基金組織在上個月對澳大利亞經濟進行的年度健康檢查中敦促監管機構重新引入住房貸款限制，以給火爆的房地產市場降溫，並減少高風險借貸。APRA 現在要求銀行在評估住房貸款申請人時施加可償還性緩衝，即比現行住房貸款利率高出 3 個百分點，高於 2021 年的 2.5 個百分點。

借貸能力增加 10%

Confidence Finance 的抵押貸款經紀人Redom Syed計算出，新的減稅政策和利率下降 0.5 個百分點的前景的綜合影響可能會使借貸能力提高 10%。

如果利率下降0.75個百分點，借貸能力將增加12.5%。在修訂後的減稅和利率下降 0.5 個百分點的情況下，收入 120,000 澳幣的單身人士最多可以借入 687,000澳幣。根據 Syed 先生的計算，如果利率下降 0.75 個百分點，金額將增加到 703,125 澳幣。

與此同時，在新的減稅政策和利率下降0.50個百分點的情況下，年收入18萬澳幣的個人可以借入981,750澳幣。降息 0.75 個百分點將使他們的借貸能力提高至 100.4 萬澳幣。

「這種結合將增強人們對住房的信心，支持經濟活動並提高借貸能力。這很容易再次引發房價上漲」Syed先生說。德意志銀行首席經濟學家 Phil O’Donaghoe 表示，澳洲聯儲最早可能在 5 月份開始降息，遠早於他對第三季度的預測。不過，他預計房價不會井噴。

「我不認為較低的利率意味著房地產市場將會爆炸，」他說。 「儘管利率較高，但去年房價仍在上漲，因此市場得到了其他因素的支撐，這可能是強勁的勞動力市場、創紀錄的移民和飆升的租金的結合。

「這些因素現在正在減弱，尤其是勞動力市場。目前失業率為 3.5%，但仍在上升，今年可能達到 4.5%。「我認為這將對需求產生負面影響，並且對房價而不是利率產生更重要的影響。」AMP 首席經濟學家Shane Oliver預計澳大利亞央行將在 6 月份開始降息，並認為經濟疲軟可能會抑制物價上漲，至少在初期是這樣。

他表示：「降息對房地產市場有利，但如果經濟大幅疲軟，那麼最初我們可能看不到積極影響，房地產市場可能需要更長的時間才能做出反應。」

「降息可能會早於我們的預期，但這將是在經濟大幅疲軟的背景下進行的，這對房地產市場來說可能不是好消息。」

文章來源：億憶網