海外買家對維州的房屋表現出的興趣正在激增，而在線查看該州房地產市場的人數中，紐西蘭人數最多。

據澳洲地產網報道，PropTrack的新數據顯示，與去年同期相比，海外房地產專家的搜索量增加了13%，紐西蘭人的活動量則增加了10%，現在他們佔據了所有國家中搜索量最多的位置。

作為為外國投資者，中國曾是最大的海外買家，在過去的一年內，中國買家投資在澳大利亞房地產的數額增加了10億澳元，其中對維州房產感興趣的買家增加了39%，數據表明，這可能預示著2024年將有更多的投資。

而近期，其他國家搜索維州房地產的量正在高速上漲，其中印尼增加了46%，這也暗示著除中國外，其他鄰國也正積極考慮在這裡購買房產。

去年的澳洲凈移民超過了50萬人，財政部的預測顯示，2024年的數字將下降到31.5萬人。

但一些經濟學家認為為，根據realestate.com.au上的海外搜索趨勢來看，在2024年6月之前，實際的移民數將超過預期。

Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，疫情期間海外投資澳大利亞房產大幅下降後，如今將大量回復，儘管仍然存在一些「限制因素」。

「對(海外買家)來說，沒有太多可供購買的；他們只能購買新建房屋，這對他們來說將是很困難的，」 Conisbee女士說。

「大多數對澳大利亞住宅房地產的外國投資來自中國。但中國實施了非常嚴格的資本管制法律，因此他們很難將資金轉移到外國。」

取而代之的是，紐西蘭等囯的正在把目光看中澳洲，尤其對維州的興趣。

Conisbee女士表示，儘管聯邦政府的住房協議旨在在未來五年建造120萬套住宅，但在有「源源不斷的外國投資」時，澳洲最接近建造的數字是105萬套。

她說：「2016年對澳大利亞住宅房地產的外國投資約為700億澳元，去年降至不到100億澳元。」

澳大利亞租房搜索(Rental Search Australia)的共同創始人Jade Costello表示，許多新移民在澳大利亞首先租房，然後再買房，而且他們對居住條件的喜好通常也不同。

Costello說：「來自亞洲的人往往對較小的房產、聯排別墅和公寓非常開放；新加坡或香港的人，安全是他們的首要考慮因素。」

Costello指出：「來自英國的人，他們的澳大利亞夢總是擁有一個游泳池；靠近海灘或帶游泳池的房產對他們來說就是最終夢想。」

Costello說：「然後對於紐西蘭人來說，他們往往只是想要澳大利亞的生活方式；因此，對於紐西蘭家庭來說，後院是一個真正的加分項，還有一些戶外空間。」

熱衷於在維州購買房產的頂級國家包括：

1紐西蘭

2）美國

3）英國

4）中國

5）日本

6）香港

7）印度

8）新加坡

9）印尼

10）越南