5年內，一些本來經濟實惠的地區房價獨立屋和公寓猛漲50%以上，吸引買家尋求更好生活方式。從悉尼到墨爾本、昆州東南，哪些區域最適合投資？看看這些地方為何成為熱門選擇。
（圖源：Adobe Stock）
過去5年，在買家尋求更好的生活方式和更便宜的住房的推動下，一系列曾經負擔得起地區的獨立屋房價和公寓價格大幅上漲。
據《時代報》報道，2018年底，一些中位數房價在100萬澳元或以下的地區，此後房價至少上漲了50%，在某些情況下，房價甚至翻了一番。這些區主要集中在悉尼相對實惠的西區、墨爾本Mornington Peninsula和昆州東南部。
但並非所有價格適中的鄰里都記錄了相同的增長速度，有些在同一時間框架內僅上漲了個位數。不少房地產專家預測，今年的房地產市場將大漲，並揭曉了全澳最適合投資者的城區，但對租房者來說卻沒有好消息。
根據Domain數據，到2023年9月季度的5年間，悉尼外圍的Leppington和Box Hill的中位數房價翻了一番以上，而Harrington Park、Denham Court、Kellyville Ridge和Kings Langley的房價至少跳漲了50%。
中介Anthony Bucca表示，買家被該地區的土地可用性、新購物中心的增加以及諸如火車站和預計在2026年開放的Western Sydney機場等基礎設施所吸引。他表示，一些買家是尋找實惠選擇或隨著成員增加而升級的家庭，同時投資者也很活躍。
在大墨爾本地區，Blairgowrie的房價增長了68.9%，McCrae、Rye、Mount Martha和Cape Woolamai的房價至少增長了50%。中介Cameron Gulliford表示，近年來越來越多的買家永久搬到Peninsula居住，而不是購買度假屋。疫情期間的遠程辦公增加了該地區的吸引力，Peninsula Link高速公路的改善也使得通勤到墨爾本變得更便利。
「像Mornington Peninsula這樣的地方，有海灘、葡萄酒庄、高爾夫球場，以及擁有一切吸引人的地方……這是一個美好的居住地。」在昆州東南部，陽光海岸和黃金海岸的一些曾經價格適中的地區以及布里斯班的一些區房價飆升。
過去5年中，Noosa Heads和Coolum Beach的公寓中位數價格翻了一番以上，而Buddina、Clear Island Waters和Mermaid Waters的房價幾乎翻了一番。
在珀斯，包括Cooloongup、Parmelia和Waikiki在內的西南區的一小部分，在過去5年中房價增長了50%以上。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，長期以來，人們對沿海生活的需求一直在增加，但大流行加速了這一趨勢。例如，黃金海岸曾經是一個青黃不接的城鎮，但現在已經變成了一個有很多永久居民的家園，首次購房者也在搶購度假公寓，而且當地土地短缺。
雖然這些增長對於已經在市場中的人來說是好消息，但也使得那些希望升級的人難以為繼，並且使首次購房者越來越難進入市場。
Little Real Estate發布了年度報告，分享了他們認為的最佳投資地點。該報告考慮了每個城區的售價中位數、租金價格、生活方式和租金收益。
根據這份數據，以下今年最值得關注的城區。
Kensington在報告中被稱為「悉尼東區最受歡迎的城區」，特別是因為它靠近CBD和海灘，根據Little Real Estate的數據，它是2023年悉尼租金增長最快的城區。
Kensington是地標性機構的所在地，包括UNSW和國家戲劇藝術學院(NIDA)。「新輕軌服務的引入大大增強了它的連通性，減少了到城市的通勤時間，並擴大了它對專業人士和家庭的吸引力。」該城區的公寓租金收益率為4.2%，中位價為94萬澳元，過去一年的租金漲幅達到了24.9%。
Wiley Park，其12個月的租金增長率在全國首府城市中位居第2。Wiley Park的房產價值中位數為450,756澳元，在大悉尼地區最實惠的城區中排名第7。
它的租金收益率為6.1%，在大悉尼地區排名第3。
Edmondson Park位於悉尼西南區，隨著該地區的重大發展，這個城區正在經歷人口激增和快速的中產階級化。
租金回報率高於平均水平，獨立屋的總收益率為3.4%，周租金中位數為730澳元。
中位價為61萬澳元，總租金收益率為4.6%。
在維州，墨爾本北區Calton脫穎而出的原因有很多。
公寓租金收益率為7.2%，是墨爾本內城區最高的城區之一。由於靠近墨爾本大學和醫療區，這裡吸引了源源不斷的學生和醫療專業人員。
Calton也被認為是一個更實惠的內城區，根據PropTrack的數據，過去12個月里，Calton的公寓中位價下降了15.6%，目前為40萬澳元。
該城區的住房組合包括維多利亞式排屋、公共住房、學生住宿、高端多單元房聯排別墅和公寓，可滿足不同居民的需求。
Moonee Ponds距離墨爾本CBD僅6公里，是尋求市中心生活方式的理想之選。
房產中位價從150萬澳元（獨立屋）到49萬澳元（公寓）不等。公寓的租金約為每周460澳元，收益率為5.3%。過去一年裡，這裡的獨立屋租金上漲了11.6%，公寓租金上漲了15%，掛牌時間中位數為17天。
墨爾本西南區Point Cook的獨立屋租金大幅上漲，過去一年裡上漲了16.3%，租金中位數達到每周500澳元。
公寓也出現了顯著增長，同比增長12%，租金約為每周420澳元。公寓房價中位數為48.9萬澳元。該城區被認為是家庭友好型地區，有許多生活設施可供居民使用。
在昆州，Bulimba 被稱為「擁有一流生活方式的城區」，距離布里斯班CBD僅4.1公里。
它靠近咖啡館和商店，以布里斯班河沿岸綠樹成蔭的街道而聞名。
獨立屋價格同比下跌7.5%。但公寓房增長5.6%，租金中位數為80.5萬澳元，上漲了14.1%，租金收益率為4.6%。
這個海濱城區發展快速，很受家庭、專業人士和退休人員的青睞。
這裡有公園、便利的日常生活，高效的公共交通連接，方便前往Bruce Highway。Caloundra West的房屋中位價為75.5萬澳元，公寓房價中位數為62.5萬澳元，在過去12個月里上漲了6%。
租賃市場同樣強勁，獨立屋租金10年漲幅為91%，租金收益率為4.5%。
Southport位於黃金海岸的CBD，是購物、餐飲和商業的繁華中心。
這裡有Australia Fair購物中心和Griffith University，以及一系列公立和私立學校，吸引了家庭和學生。Southport的租賃市場正在蓬勃發展，獨立屋租金10年上漲115%，租金收益率為4.4%，公寓收益率為5.9%。
獨立屋中位價為90.3萬澳元，公寓年增長率為9%，至55.6萬澳元。
過去的一年裡，這個黃金海岸城區經歷了健康的發展，擁有一個多元化的社區。
受家庭歡迎的單元房中位價在過去一年上漲了逾9%。租金收益率為5.6%，目前的公寓中位價為54萬澳元。獨立屋租賃市場也很強勁，收益率為4.8%，周租金中位數為680澳元。
Coomera的人口大幅增長，公園和開放空間的比例很大，這使它在2024年成為一個對家庭和投資者極具吸引力的地點。
Little Real Estate的銷售執行總經理James Kirkland說，這份報告聚焦了被認為是今年澳澳洲房地產市場表現最好的城區。「無論你是投資者、尋找新房的家庭，還是尋求理想工作與生活平衡的專業人士，這些城區都是未來一年值得關注的增長地區和潛力股。」
「到2024年，我們預計房地產價格將飆升，原因是對住房的持續需求超過了現有的供應。」「異常強勁的租賃市場，加上住房短缺，繼續給全國房價帶來上行壓力。」
這位房地產分析師表示，買家不應該只尋找租金收益高的城區，還應該尋找有增長價值的城區，以保護自己免受加息的影響。
雖然很多專家都預測2024年澳洲房價持續的上漲，但聯邦銀行卻給出了不一樣的預測。
聯邦銀行（CBA）的購房者指數出現了「大幅下滑」，12月底該指數同比下降了40%。聯邦銀行的購房者指數以自住者和投資者的住房貸款申請（不包括再融資）為基準。截至2023年底，該指數（衡量住宅需求的關鍵指標）在11月份下降了5%，隨後在12月份加速下滑，降幅超過30%。
購房者意向的急劇下降，符合市場上少數預測者對未來一年房價下跌的預期。而大多數分析師預計，在去年全澳房價上漲9%之後，今年房價將上漲3%至5%。
Market Economics的獨立經濟學家Stephen Koukoulas表示：「我知道大多數預測者預計房價會上漲，但我的預測是2024年房價會下跌5%。」「如果CBA購房指數的這一趨勢持續下去，房價下跌的風險會越來越大。」
去年年底，房地產分析機構SQM Research也預測，悉尼和墨爾本的房價將在2024年」適度」下跌。由Louis Christopher領導的該研究機構建議，房主應該預計悉尼的房價可能會下跌高達4%，而墨爾本的房價可能會下跌3%。
這一消息的發布正值房貸還款占收入比例達到了有記錄以來最不可承受的水平——大城市的中位房價目前是家庭雙重收入的4到5倍。與此同時，更廣泛的消費者情緒數據表明，家庭支出放緩將持續到2024年。CBA的家庭支出數據（包括購房者指數）表明，消費者尚未感受到加息的全部影響。
CBA的經濟學家Belinda Allen認為，「實際支出為負數，而且按實際人均計算仍將疲弱。」
西太墨爾本研究院（Westpac Melbourne Institute）本周的消費者情緒指數也顯示出了消費者的悲觀情緒：1月份的消費者情緒指數為81，下降了1.3%，創下了自1990年代經濟衰退以來從未有過的水平。
西太墨爾本研究院的消費者情緒指數也顯示出購房情緒的下降——「購房時機」指數下降了3.1%至72，經濟學家將之稱為「非常疲軟的範圍」。至少，分析師們認為，購房者的急劇減少將在未來幾個月內改變住宅房地產的動態，就像ProSolution公司的Stuart Wemyss所說的：「很簡單，願意進入市場的人越來越少。」
報道稱，由於全澳市場存在巨大差異，未來一年的任何下跌都可能是區域性的，而全國性的數據則會持續走高。2023年末，珀斯和布里斯班的住宅價格上漲，但墨爾本、霍巴特和達爾文卻下跌，
這些城市今年也面臨同樣的風險，尤其是墨爾本，在維州政府出台一系列新房產稅後，房產投資者紛紛撤離該城市。
文章來源：澳洲小學
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