澳大利亞27個沿海城鎮房價兩年內猛跌，56個城鎮跌幅超10萬澳元。疫情最嚴重時部分地區房價漲幅50%，現在急速下滑，為購房者提供低價入市機會。央行加息導致房東負現金流，全澳66.4%的投資者正在虧損中。
（圖片來源：看中國）
CoreLogic的分析顯示，27個沿海城鎮的房價從兩年前的疫情高點猛跌20餘萬澳元，而56個城鎮的房價跌幅超過10萬澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，「在疫情最嚴重的時候，其中許多地區的價值出現了驚人的上漲，可以說超過了可被視為公允價值的水平。」
一些市場在疫情期間暴漲50%以上，隨後幾乎不可避免地出現了價值下跌。對於那些在上漲期間無緣這些市場的買家來說，現在的價格遠低於創紀錄的高點，這確實創造了一個可以再次嘗試的機會。
在疫情最嚴重的時期，一些房屋銷售迅速，價格飆升，而這次的市場條件可以說更傾向於買家而不是賣家。賣家不得不大幅降低要價，以吸引買家。
比如：自兩年前達到峰值以來，新州拜倫灣的房價暴跌24.1%，房價中位數下跌614,364澳元，至194萬澳元。附近沿海城鎮的房價也從峰值大幅下跌。
Ocean Shores的房價下跌25.2%，房價中位數下降405,381澳元，至120萬澳元；Suffolk Park下跌23.7%或581,371澳元，降至188萬澳元。
Lennox Head下跌23.2%或406,567澳元，中位數價格降至135萬澳元；Brunswick Heads下跌22.3%或320,615澳元，至111萬澳元。
拜倫灣和Suffolk Park的房價在峰值時分別飆升76.4%和84.7%。Ocean Shores和Brunswick Heads的也分別猛漲72.7%和64.7%。
維州地區，自最近的繁榮期以來，莫寧頓半島（Mornington Peninsula ）的房價大幅下跌。
Portsea下跌10.2%，或343,993澳元。Sorrento下跌12.6%，或295,187澳元，而Finders和St Andrews Beach也各下跌了23.2萬澳元。
儘管房價一路猛跌，但Portsea仍然是澳洲濱海城鎮房價最貴的，住宅價格中數數為303萬澳元，其次是Flinders (233萬澳元)和Sorrento (205萬澳元)。在疫情高峰期，Portsea、Sorrento和Flinders的房價分別暴漲65.3%、69.8%和63.7%。
與此同時，大洋路(Great Ocean Road)的Lorne、陽光海岸Sunrise Beach、中央海岸的North Avoca和Wamberal，房價較峰值下跌了23.8萬至30萬澳元。
除了最近房價在下跌，澳洲央行的加息也導致許多房東陷入負現金流的地步。澳大利亞稅務局（ATO）去年報告稱，2020-21年澳大利亞擁有創紀錄的220萬房東，當時澳大利亞儲備銀行（RBA）將利率降至歷史最低水平0.1%。
自那時起，RBA將官方現金利率提高了13次，達到4.35%，這使得平均未償還的浮動貸款利率上升了約3.6%。
反過來，貸款利息支付占家庭收入的比例幾乎增加了三倍。
去年，PropTrack報告稱，在悉尼，自疫情開始以來購買的87.5%的投資物業正在經營中產生負現金流，而在墨爾本這一數字為83.3%。
在全澳範圍內，66.4%的最近買房的投資者正在虧損中。
PropTrack高級經濟學家保羅·瑞恩表示：「我們自疫情以來看到的是，儘管租金增長非常快，但毫無疑問貸款利率增長速度快於租金。」
當前條件下，悉尼和墨爾本的平均房地產投資者每年將損失40,000澳元。
文章來源：澳洲財經見聞
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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