澳大利亞27個沿海城鎮房價兩年內猛跌，56個城鎮跌幅超10萬澳元。疫情最嚴重時部分地區房價漲幅50%，現在急速下滑，為購房者提供低價入市機會。央行加息導致房東負現金流，全澳66.4%的投資者正在虧損中。
（圖片來源：看中國）
CoreLogic的分析顯示，27個沿海城鎮的房價從兩年前的疫情高點猛跌20餘萬澳元，而56個城鎮的房價跌幅超過10萬澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，「在疫情最嚴重的時候，其中許多地區的價值出現了驚人的上漲，可以說超過了可被視為公允價值的水平。」
一些市場在疫情期間暴漲50%以上，隨後幾乎不可避免地出現了價值下跌。對於那些在上漲期間無緣這些市場的買家來說，現在的價格遠低於創紀錄的高點，這確實創造了一個可以再次嘗試的機會。
在疫情最嚴重的時期，一些房屋銷售迅速，價格飆升，而這次的市場條件可以說更傾向於買家而不是賣家。賣家不得不大幅降低要價，以吸引買家。
比如：自兩年前達到峰值以來，新州拜倫灣的房價暴跌24.1%，房價中位數下跌614,364澳元，至194萬澳元。附近沿海城鎮的房價也從峰值大幅下跌。
Ocean Shores的房價下跌25.2%，房價中位數下降405,381澳元，至120萬澳元；Suffolk Park下跌23.7%或581,371澳元，降至188萬澳元。
Lennox Head下跌23.2%或406,567澳元，中位數價格降至135萬澳元；Brunswick Heads下跌22.3%或320,615澳元，至111萬澳元。
拜倫灣和Suffolk Park的房價在峰值時分別飆升76.4%和84.7%。Ocean Shores和Brunswick Heads的也分別猛漲72.7%和64.7%。
維州地區，自最近的繁榮期以來，莫寧頓半島（Mornington Peninsula ）的房價大幅下跌。
Portsea下跌10.2%，或343,993澳元。Sorrento下跌12.6%，或295,187澳元，而Finders和St Andrews Beach也各下跌了23.2萬澳元。
儘管房價一路猛跌，但Portsea仍然是澳洲濱海城鎮房價最貴的，住宅價格中數數為303萬澳元，其次是Flinders (233萬澳元)和Sorrento (205萬澳元)。在疫情高峰期，Portsea、Sorrento和Flinders的房價分別暴漲65.3%、69.8%和63.7%。
與此同時，大洋路(Great Ocean Road)的Lorne、陽光海岸Sunrise Beach、中央海岸的North Avoca和Wamberal，房價較峰值下跌了23.8萬至30萬澳元。
除了最近房價在下跌，澳洲央行的加息也導致許多房東陷入負現金流的地步。澳大利亞稅務局（ATO）去年報告稱，2020-21年澳大利亞擁有創紀錄的220萬房東，當時澳大利亞儲備銀行（RBA）將利率降至歷史最低水平0.1%。
自那時起，RBA將官方現金利率提高了13次，達到4.35%，這使得平均未償還的浮動貸款利率上升了約3.6%。
反過來，貸款利息支付占家庭收入的比例幾乎增加了三倍。
去年，PropTrack報告稱，在悉尼，自疫情開始以來購買的87.5%的投資物業正在經營中產生負現金流，而在墨爾本這一數字為83.3%。
在全澳範圍內，66.4%的最近買房的投資者正在虧損中。
PropTrack高級經濟學家保羅·瑞恩表示：「我們自疫情以來看到的是，儘管租金增長非常快，但毫無疑問貸款利率增長速度快於租金。」
當前條件下，悉尼和墨爾本的平均房地產投資者每年將損失40,000澳元。
文章來源：澳洲財經見聞
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More