在2023年，墨爾本幾乎每個區域的租金都在增加，這已經使租戶負擔得起的住房價格接近極限。在大多數區域，過去12個月的租金要求都實現了兩位數的增長。據Domain數據顯示， Ivanhoe East的公寓單位中，中位租金在截至去年12月內飆升了46.3%，達到每周600澳元。

至於獨棟房屋，最大的漲幅出現在Kew East，上升了34.6%至每周875澳元，以及Aberfeldie，同一時期內上升了33.9%至每周750澳元。

據統計，即使在較大的租賃市場仍然存在年度大幅飆升的情況。博士山（Box Hill）在12月季度租出了一千多個單位，租金在該時期內仍然飆升了30%，達到每周520澳元。

Domain研究與經濟首席Nicola Powell博士表示，這些有較大波動的區域在過去12月的租賃列表中租房數相對較低，這會使中位價格變動更加不穩定。

內城區域是增長最快的郊區之一，墨爾本CBD、卡爾頓、北墨爾本、南岸和南墨爾本的租金至少上漲了24%。Powell預計內城區域將繼續保持高增長率。

Nicola Powell博士表示，儘管隨著2023年的進展，租金增長逐漸放緩，但自從2022年底以來，增長一直保持強勁。去年的最後三個月，全市的房屋和公寓租金都停滯不前，結束了連續八個季度的增長。

據時代報報道，博士山的租房者對房屋價格持續上漲感到不安，他們可能被迫離開墨爾本。

倡導組織Better Renting副主任伯尼．巴雷特（Bernie Barrett）表示，2023年租金的快速上漲對租戶產生了不良影響。

巴雷特說：「顯然，全面提高租金意味著租戶越來越陷入財務風險和不確定性之中。他們無法像以前那樣自由參與社會。

「他們削減食品開支，不開空調過熱或寒冷的日子，或者不購買藥物。」

巴雷特表示，政府應該採取更多措施防止租金以如此快的速度上漲。

去年，州政府提供了一份住房聲明，承諾簡化爭端解決流程，推出可攜帶的保證金計劃，禁止競價租房，以及在驅逐前租戶後禁止提高新租戶的租金。這些承諾尚未成為法律。

Impact Economics and Policy首席經濟學家安吉拉．傑克遜博士表示， 「租金將繼續受到壓力，但如果以目前的速度繼續增加，我會感到驚訝。

「對於租房市場來說，今年將繼續是一個非常緊張的一年。」傑克遜說。

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