據悉尼晨峰報報道,根據CoreLogic的數據,全國住宅價值在2022年的低谷期下降了7.5%,然後在去年11月又回復了損失,悉尼和墨爾本的房價一直維持著高峰。
調查發現,在全國各處,年輕首次購房,無論房屋大小,得到父母的支持幾乎是常態。父母的援助加強了房地產的購買力。
根據Carlos Cacho,Jarden Australia的首席經濟學家的說法,約有15%的借款人使用某種形式的家庭援助來購房,平均從父母那裡獲得9.2萬澳元。「如果我們假設大多數是首次購房者,那將意味著約75%的首次購房者正在接受某種形式的家庭援助,」 他說,這個數據在2017年是60%,在2010年是12%。
Equilibria Finance的總裁和抵押貸款經紀人Anthony Landahl表示,由於借款能力減少,父母不得不以老本介入子女的首次購房。
Landahl說:「主要是那些試圖買入第一套房屋的人,我們有時也會看到升級者這樣做。」
Landahl表示,家庭援助貸款大約從5萬到50萬,而10萬是一個普遍價。「這個數額對買家的整體資金是一個重要的貢獻。」
擔保貸款的趨勢現在被50,000澳元至500,000澳元的現金禮物所取代。但根據他的經驗,10萬澳元大約是平均現金禮物。
但是,Shane Oliver博士,AMP的首席經濟學家表示,即使買家的借款能力急劇下降,家庭支持也幫助推高了價格。「它們正在彌合銀行願意貸款和房價之間的差距,」 Oliver表示。「這在過去的一年中確實是一個真實現象。」
一些經濟學家也表示,不得不承認,父母出錢行為是2023年房價上漲的最大推動因素之一。「任何父母都希望幫助他們的孩子置業,但你不能否認這在加強房地產市場方面起到了作用。」 Bresic Whitney首席執行官Thomas McGlynn如是說。
This post was last modified on 2024年2月26日 17:03
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