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首購房者困境某地房價急跌,有人19萬澳元損失提醒注意!

澳洲房市全國漲跌不一,珀斯領漲,但墨爾本、悉尼等地出現下跌。首次購房者2024年面臨高房價、利率上升、通貨膨脹等挑戰。

從全澳範圍來看,澳大利亞房價擺脫了利率飆升的影響,在 2023 年創下新高。

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PropTrack 的數據顯示,全澳房價在 11 月份創下新高,隨後在 12 月份。下跌 0.09%,全年首府城市和地區房價總體上漲 5.52%。

珀斯在首府城市增長方面處於領先地位,2023 年房價飆升 14.75%。

阿德萊德緊隨其後,上漲 10.89%,

然後是布里斯班,上漲 10.45%,

悉尼,上漲 7.72%。

墨爾本的房價僅上漲了 0.89%,

ACT 的房價僅上漲了 0.25%。

達爾文的房價下跌了-1.49%,

霍巴特的房價下跌了-3.5%。

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在各偏遠地區中,南澳以 11.02% 的增長率領先,昆州地區(增長 8.47%)、西澳地區(增長 6.84%)、新州地區(增長 1.9%)和塔州地區(1.05%)均呈正增長。

與此同時,維州地區的房價下跌了 1.8%,北領地地區的房價下跌了 3.16%。

因此,儘管過去 12 個月澳大利亞各地的房價漲幅驚人,但也有一些地區的情況恰恰相反。

維州房價暴跌的地區

墨爾本的房價自峰值以來已下跌 4.6%,至中位價 803,000 澳元。

部分獨立屋房價如下所示:

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而在維州地區,房屋價值自峰值以來已下跌 4.23%,至中位數 588,000澳元。

2023 年房價跌幅最大的五個維州郊區

Avoca -8%(中位價下降了 33,283澳元)

Mount Pleasant -7.92%(中位價下降了 41,577澳元)

Redan -7.88%(中位價下降了 38,784澳元)

Foster -7.62%(中位價下降了 46,625澳元)

Bendigo-7.15%(中位價下降了 43,979澳元)

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新州房價暴跌的地區

去年,悉尼房價繼續從新冠疫情後的低迷中強勁反彈,但仍較峰值低 0.08%,中位價為 106.2 萬澳元。

部分獨立屋房價如下所示:

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在這些地區,新州地區的房價比峰值低 1.58%,中值為 711,000 澳元。

2023 年房價跌幅最大的新州五個郊區如下所示:

Mullumbimby

-12.35%(中位價下降了 154,400澳元)

Forresters Beach

-11.38%(中位價下降了 187,503澳元)

Kurrajong Heights

-10.71%(中位價下跌115,167澳元)

Ocean Shores

-9.51%(中位價下跌 114,561澳元)

Glossodia

-8.63%(中位價下降了 76,059澳元)

昆州房價暴跌的地區

布里斯班房價目前處於歷史最高水平,中位價為 783,000 澳元。

在昆士蘭地區,房價也創歷史新高,中位數為 634,000澳元。

儘管如此,仍有一些地區房價下跌。

2023 年房價跌幅最大的五個昆士蘭郊區

Sunset -7.76%(中位價下降了 23,326澳元)

Healy -7.12%(中位價下降了 28,757澳元)

Soldiers Hill -6.82%(中位價下降了 22,777澳元)

Woombye -0.73%(中位價下降了 6,171澳元)

Peachester -0.40%(中位價下降了 3,997澳元)

南澳房價暴跌的地區

與昆州一樣,南澳首府阿德萊德的房價目前處於歷史最高水平,中位數為 707,000澳元,而南澳地區的房價中位數則達到歷史最高水平,為 412,000澳元。

2023年南澳房價跌幅最大的三個郊區如下所示:

Roxby Downs -1.94%(中位價下降了 6,483澳元)

Woodforde -1.40%(中位價下降了 13,213澳元)

Semaphore -0.23%(中位價格下降了 2,041澳元)

今年對首次置業來說仍是艱難的一年

澳洲統計局的最新數據顯示,2023年初首次購房者的活動跌至多年低點。但到去年10月份,新的自住房貸款反彈了25.9%。這使得年增長率達到了6.8%,但仍低於5年平均水平。

但對首次購房者來說,2024年可能面臨又一個充滿挑戰的一年。ANZ的高級經濟學家Adelaide Timbrell表示,首次購房者將在2024年持續面臨著3大巨大挑戰:

房價上漲更高的利率和通貨膨脹以及更昂貴的租金

「如果你在租房市場中,你剩下的存款就會更少……通貨膨脹高於平時,所以你的生活成本也會削減你的儲蓄能力,而更高的利率則減少了你的借款能力。」

然而,前景可能會有所緩解,因為預計年度房價漲幅將放緩至6%,利率可能已達到峰值——Timbrell預計在2024年末會有一次降息。

這位專家還預計全澳的工資增長將超過通貨膨脹,這會使得儲蓄稍微容易一些。

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Domain的研究與經濟學首席Dr Nicola Powell表示,首次購房者在2024年將面臨一個充滿挑戰的環境,因為在大多數城市,房價回到了或接近了歷史最高點,而現金利率預計將長期保持較高水平。

雖然共享產權計劃將對符合條件的首次購房者產生重大影響,但Powell表示,這對整體前景的影響不大。

悉尼買家代理機構Michelle May表示,2023年對首次購房者來說是艱難的一年,2024年可能也會如此。

文章來源:澳洲小學

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