2024年澳洲房市預測：六次加息增加了財務壓力，房價或繼續上漲，利率降低可能要等到2025年。投資者面臨挑戰，但高利率提供更多稅收抵扣機會。租戶可能承受高租金和生活成本，可能導致空置率變動。
(圖片：Gervo1865/wikimedia CC BY 2.5)
3位房地產專家對2024年澳洲房市做出了預測。對於按揭貸款持有者、租戶和房東來說，這是充滿挑戰的一年，因為6次加息加大了預算壓力，將澳洲人推向了財務極限。
據《先驅太陽報》報道。儘管對於國家經濟和房產價格的前景看似黯淡，但迄今為止，業主們面臨的所謂「按揭懸崖」並未成真，房價似乎也沒有出現暴跌的跡象。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee、Suburbtrends.com.au創始人Kent Lardner和PropTrack經濟研究部門經理Cameron Kusher對2024年澳洲房市做出了預測。Conisbee預測，隨著利率接近頂峰，房產價格將繼續增長。此外，巨幅的租金上漲迫使許多首次購房者進入市場，進一步推高了價格。Kusher表示，他預計價格將繼續上漲，但速度將「放緩」。
Conisbee預測，利率降低不太可能發生在2024年末或2025年初，這對於已經處於邊緣的按揭貸款持有者來說是個壞消息。「這意味著按揭貸款持有者需要撐到2025年，支付的房貸比兩年前要多得多。」
對於投資者來說，這是艱難的一年，利率的上升給他們的財務狀況帶來壓力，而監管的收緊也使得投資之路變得不那麼容易。然而，Kusher並不認為新的一年對投資者來說全是壞消息。
某些州對投資者增加了稅收，但隨著利率升至12年來的最高點，投資的稅收抵扣機會「大為增加」。他說道，「在接下來的5個月里，我們會看到更多的投資，只是投資者的類型不同。」正如按揭貸款持有者幾乎沒有得到任何緩解一樣，租戶也陷入了同樣的困境。Lardner認為首府城市甚至是地區的高昂租金趨勢不會繼續持續。
他表示，如果生活成本的壓力加劇，如預期的那樣，這將對租賃空置率產生連鎖反應，因為「人們將無法生存」。「將有更多的人搬回父母和家人那裡，這將導致一些空置率的變動。」
文章來源：看看土澳
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