這是一個房產在18年中買賣10次的真實銷售記錄， 中間的交易金額起起伏伏，有增有減，但是如果這18年中一直長期擁有，那麼它的回報是巨大的。

從5萬9到55萬，是最初價格的9.3倍， 這是澳洲房產的一個縮影。我們如果仔細研究一下不難看出，1986年到1989年房價從59,000漲到了138,000，增值幅度133％，但是從89年到91年看似沒有漲幅。從89年到95年賣價反倒跌了3萬，但是如果96年不賣等到99年房價暴漲到了236,000，增長了74%，99年到2004年又是一個飛躍。

那麼結論是什麼呢？ 那就是房產投資成功因素包括：1、買下房產長期擁有；2、確保在擁有房產的期間的可支付性， 也就是現金流，這對房產投資的成敗起到一個關鍵的作用。

因為房產增值是一方面， 但是當你的租金回報遠遠低於你的房屋貸款還款額度，那麼任何的風吹草動都有可能使你的投資失敗， 而被迫賣掉房產。 比如說丟了工作，利率上升等等。但是如果你能夠長期持有一個給你帶來正現金流的投資房產， 那麼結果會大不一樣。

我認為最佳的投資組合應該是房養人，而不是人養房。