不久前，新南威爾士州政府宣布了一項令人矚目的政策，將對短期租賃市場實施租金上限。這項政策並不適用於整個州，而是專門針對拜倫灣（Byron Bay），這個以其壯麗風景吸引遊客的熱門旅遊勝地。

為什麼會出現這個政策呢？答案在於住房壓力。拜倫灣因其令人陶醉的景色吸引了大量遊客，房租價格一路飆升，導致該地成為澳大利亞租金壓力最大的地區之一。為了應對這一問題，政府採取了限制遊客短租住宿時間的措施，從而減輕了市場競爭，有助於控制租金上漲，並最重要的是緩解住房壓力。

具體來看，政策規定遊客在拜倫灣的短租住宿時間最長不得超過60天。這項政策的實施將從明年的9月26日開始，為期60天的限制將正式生效。

這一政策也反映了全澳住房市場的趨勢，各地紛紛探索解決住房危機問題的途徑。

除了新南威爾士州的短租限制外，維多利亞州政府最近宣布了一項全澳首創的舉措：短租稅。從2025年1月1日起，所有在維多利亞州進行短期租賃住宿的人都將需要支付7.5%的稅。儘管這看似是面向遊客的稅收，但實際上也適用於居住在墨爾本的居民前往偏遠地區旅行並租住酒店或Airbnb的情況。這意味著，無論您是否已獲得澳大利亞國籍或永久居留權，從2025年開始在維多利亞州進行短期旅行都將額外支付稅款。

雖然7.5%的稅率可能看似不高，但隨著租金的時間累積，這將成為一項可觀的開支。此外，許多專家警告稱，這將對維多利亞州的旅遊業產生嚴重影響，可能會導致遊客選擇前往其他地區。然而，政府認為這是解決住房危機的一種途徑，通過減少短租住宅數量，有助於降低空置率並遏制租金上漲。

值得一提的是，短租稅的所有稅收將用於建設經濟適用房，以支持弱勢和低收入群體。這意味著該政策還有助於改善住房市場的可及性。

維多利亞州政府呼籲其他澳大利亞地區考慮實施類似的短租稅政策。儘管這對於解決住房危機問題具有潛在好處，但也引發了一些爭議，因為這個稅種將對所有租客產生影響，無論他們是否是遊客、澳大利亞國籍或永久居留權持有者。

總之，新南威爾士州的短租限制以及維多利亞州的短租稅都是政府為解決住房危機而採取的舉措。這些政策在平衡住房市場和旅遊業之間尋求一種平衡，以確保住房市場的可持續發展並改善低收入群體的居住條件。不過，它們也引發了一些爭議，因為它們會對租客造成經濟負擔。未來，我們可能會看到更多的澳大利亞地區採取類似的政策，以解決住房危機問題。