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頂級經濟學家預測加息結束 澳房價將回升

澳大利亞兩大主要銀行和企業諮詢公司安永(EY)的經濟學家表示,澳洲官方利率將達到頂峰,並認為明年利率開始下降時,房價將重回歷史高位。

據《悉尼晨鋒報》報導,聯邦銀行(CBA)首席經濟學家Stephen Halmarick表示,由於通脹放緩,家庭支出依然強勁,但增速放緩,儲備銀行可能已經完成了提高現金利率的工作。

他9月12日於悉尼舉行的S&P全球和聯邦銀行早會上說:「這在內部被描述為一個勇敢的預測,我並不介意時不時地這麼說。」「總支出正在減弱,因此這意味著澳大利亞央行的加息正在發揮作用。」

Halmarick說,家庭支出已經放緩,但過去加息的影響還有數月時間才能完全顯現,一些類別的支出仍在增加。

他說,澳人前段時間普遍在一些並不希望花錢的地方花了更多錢,7月底支出增幅最大的是保險,增長了 13%;第二大是醫療;第三大是教育。但也同時在大型活動消費。

他說,比如在電影院的消費,因為《芭比娃娃》和《奧本海默》在 7 月份上映。

Halmarick還暗示,由於女足世界盃在澳舉辦,娛樂支出再次增加。

他說:「你可以想像一下,整個8月份澳大利亞都在舉行大型體育賽事,因此會有一些錢花在這些方面。」

Halmarick認為,最終消費者支出將繼續疲軟,並在今年年底開始下降,將促使澳大利亞央行在2024年前開始降息。

他說,與此同時,由於移民人數激增和住宅建設短缺,房價將繼續上漲。「今年的房價將上漲7%,2024年將再上漲5%,因此到明年這個時候,我們將回到澳大利亞房價的歷史最高點。」

安永大洋洲首席經濟學家Cherelle Murphy表示,除非出現工資增長快於預期等意外因素,儲備銀行可能會在未來幾個月內保持利率穩定。

她說:「從今天的事實來看,澳大利亞央行似乎已經做得夠多了,他們將通過目前所做的一切讓通脹率回到目標水平。」但對通脹的預期由於電價瘋漲等因素將改變趨勢。

 

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