澳洲人都知道咱們最大的超市是Coles和Woolworths，但您知道嗎，Woolworths不僅僅是超市，現在開始進軍公寓地產市場啦！該超市建成公寓後，您想住進去嗎？

Woolworths打算在悉尼、墨爾本和布里斯班擴大在超市上方開發公寓的戰略，也準備對其Neutral Bay地段的重建計劃重新分區審查。

Woolworths還計劃在悉尼的Waterloo、玫瑰灣，以及墨爾本的Elsternwick和布里斯班的袋鼠角（Kangaroo Point）建造帶超市的公寓。

或許大家會有疑問：運營超市不是已經相當成功了嘛，為何要開發住宅呢？據《悉尼晨鋒報》消息，Woolworths 的房地產開發總監 Andrew Loveday 說，綜合開發項目是對居民就近購物和服務需求的回應。

Loveday解釋道，現在越來越多人希望在離家近的地方購物，尤其是在城市人口越來越密集、道路和公共交通越來越擁擠的情況下。多用途開發項目意味著他們可以將客戶和社區作為決策的核心，而不僅僅受住宅開發目標的驅動。

Loveday 說，其實Woolworths多年來一直是一家房地產開發商，但最近開始建造公寓，是因為考慮到了大都市地區高密度的城市發展趨勢。

他說：「如果我們要出售在全國各地市內郊區的地塊，很可能提出的開發建議只是建公寓，根本沒有額外的便利設施。」

Loveday還說，Woolworths與其他房地產開發商不同，因為他們將在未來幾十年內繼續開發。

其實Woolworths的這項計劃反映出的是澳洲目前的客觀趨勢：隨著市內土地的競爭加劇，零售商正在放棄獨立商店。

雜貨行業的競爭出了名地激烈，大多數開發商開發這些綜合項目的主要目的不是為了盈利，而是為了確保新店的佔地面積。超市面臨來自其他開發商的激烈競爭，他們需要足夠大的地皮開設商店。

現實情況是，要想在州府城市獲得一塊足夠大的土地，以滿足建造超市所需的建築面積，唯一的辦法就是與開發商競爭，購買一塊專門用於綜合開發的土地。

不單單是Woolworths，其他大型零售商、快餐連鎖店和汽車經銷商也在逐漸放棄獨立門店。市區越來越多零售店被納入多功能綜合開發項目中，獨立零售店越來越少。

Knight Frank的投資銷售總監Anthony Pirrottina解釋說，建造公寓不僅能為 Woolworths 提供直接的客戶群，而且還能使開發項目更有可能在Waterloo等人口快速增長的地區獲得批准。

但是，有支持就必然有反對。北悉尼市市長Zoe Baker表示，市議會反對Woolworths在Neutral Bay的開發計劃，因為該計劃超出了當局允許的建築高度和容積率。

Baker認為，該超市可以像其他任何土地所有者一樣建造公寓，但重新規劃更高的建築並不是升級超市所必需的。

她說：「如果重新分區申請獲得批准，將為 Woolworths 帶來巨大的價值提升，卻不會提供一棟經濟適用公寓。」

無獨有偶，悉尼委員會（Committee for Sydney）規劃政策經理Estelle Grech也提出了不同意見，稱在地理位置優越的地區建造大型、單一用途的建築是不合理的。

那麼，您怎樣看待Woolworths擴大建造公寓的計劃呢？