來自《Courier Mail》的消息稱,專家表示,昆士蘭州的400多個郊區在面對加息壓力時表現出色,房價飆升,其中一些郊區在過去一年中上漲了三分之一,這一結果令人驚訝。
根據上周六發布的PropTrack季度房屋價值指數(Quarterly Home Value Index)顯示,昆士蘭州的414個郊區在過去一年中的房價中位數出現上漲,其中57個郊區的漲幅達到兩位數,遠超過布里斯本整體年漲幅0.07%。
這57個表現最佳的郊區中,13個位於首府大區。在布里斯本、伊普斯維奇和摩頓灣,過去12個月中有12個公寓市場的價值大幅上漲,其中包括Highgate Hill(上漲26.6%,達到103萬澳元)、Sunnybank(上漲23%,達到774,080澳元)、New Farm(上漲19.4%,達到114萬澳元)、Beachmere(上漲18%,達到690,668澳元)、Yeronga(上漲16.9%,達到772,568澳元)、Scarborough(上漲16.5%,達到849,046澳元)、Annerley(上漲16.1%,達到717,026澳元)、Moorooka(上漲14.9%,達到617,493澳元)、Raceview(上漲14.3%,達到383,309澳元)、Coopers Plains(上漲11.6%,達到631,633澳元)、Goodna(上漲11.2%,達到324,116澳元)以及Fairfield(上漲10.9%,達到634,207澳元)。
這些房價中位數的飆升可能令購房者感到驚訝,尤其是在相對便宜的遠郊地區,例如Goodna和Raceview。然而,與昆士蘭州其他地區大幅上漲的情況相比,這些房價中位數的漲幅相對較低。
PropTrack的經濟學家安格斯.摩爾(Angus Moore)表示,布里斯本和昆士蘭州的房價比過去上漲了46%,考慮到去年利率上升的情況,他們此前預計價格會下跌,但最終情況並非如此。
在昆士蘭州,最昂貴的郊區房價中位數繼續下跌,Noosa的陽光海灘位居榜首,儘管房價下跌了8.1%,降至3,065,727澳元。其後是布里斯本的四個郊區:Teneriffe(2,831,800澳元)、Hamilton(2,731,220澳元)、New Farm(2,636,484澳元)和Ascot(2,624,348澳元)。黃金海岸的Mermaid Beach(2,618,836澳元)和衝浪者天堂(2,428,707澳元)以及布里斯本市、Chandler和Noosa Heads也進入前十名。
在過去的約12個月中,公寓價格的增長略高於住宅價格的增長。
摩爾指出:「與住宅相比,目前單間公寓的價格相對較便宜。對於一些購房者來說,尤其是那些受到利率上升限制購買能力的人,單間公寓可能比18個月前更具吸引力。」
在昆士蘭州,漲幅最大的是Toowoomba的Darling Heights,房價中位數在短短一年內上漲了超過三分之一(34.3%),目前已超過50萬澳元。Townsville的Garbutt的房價中位數也上漲了三分之一(33.4%),目前為396,186澳元,相當於13年前在昆士蘭州北部城市購買中檔房屋的價格。
此外,Cairns有12個郊區的房價大幅上漲,其中包括Manoora、Whitfield、Mooroobool、Earlville、Palm Cove、White Rock、Edge Hill、Westcourt和Yorkeys Knob,漲幅均超過12.3%。僅有一個房價上漲兩位數的郊區是Tully(上漲10.2%,至282,025澳元)。
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