澳洲一些大學和住房供應商正在利用立法中的一個漏洞擬定可能對學生租客不利的租約。若學生停止支付租金或發生糾紛，當局可能不再允許他們重新入學，甚至導致簽證被取消。

維州的《住宅租賃法》為租房者提供保護，對租金上漲、驅逐租客和因經濟困難而要求降低租金有嚴格要求。

據《悉尼晨鋒報》報導，有律師表示，該法案中的豁免條款可應用於學生公寓。維州和新州代表學生的律師說，他們看到了太多案例，校內私人住房供應商因為與大學有正式關係而逃避租賃法。

在過去十年間，隨著澳大利亞對海外學生依賴程度不斷增加，澳大利亞專門為學生建造的公寓數量增加了一倍多。

墨爾本大學學生會法律服務部表示，隨著留學生回到澳洲，租房糾紛也在增加。

法律服務處的高級律師Isabelle Butler說，許多大學宿舍的租約將租金支付和合同違約與學生的入學記錄掛鉤。

「如果學生停止支付房租或發生某種糾紛，他們可能會受到威脅，不允許他們重新入學，這可能會對國際學生產生嚴重的影響，他們的簽證可能會被取消。」Butler說。

Butler表示，對大學宿舍的豁免應該從1997年法案中刪除，該法案是在大學和私人供應商成為大房東之前很久時出台的，在現在大學和巨大供應商賺取利潤的情況下，當時的法律已經不再適合。

她認為，之所以不能夠再縱容這些大學宿舍，是因為它們已經變成了「企業」。