每年增加2萬澳元：昆州郊區租金漲幅最大

在受昆州租金危機打擊最嚴重的郊區安家，租戶每年要多支付高達2萬澳元。

據Courier Mail報導，新的PropTrack數據顯示了全昆州租金價格上漲的程度，因為不斷增加的移民對城市和鄉鎮的出租房源供應造成了額外壓力。

自去年以來，布里斯本的整體租金上漲了15%，但同期昆州部份地區錄得驚人漲幅，最高達55%。

黃金海岸和陽光海岸的生活方式市場漲幅最大，Paradise Waters和Clear Island Waters的獨立屋周租自去年以來上漲了400澳元，相當於每年2.08萬澳元，令人瞠目結舌。

Paradise Waters的周租金中位數從850澳元上升到1,250澳元，而Clear Island Waters從1,000澳元上升到1,400澳元。

再往北，Sunshine Beach和Mons的獨立屋租金價格分別上漲了330澳元和245澳元，即每年上漲17,160澳元。

在布里斯本，New Farm的租戶每周得為獨立屋多付235澳元的租金，Spring Hill的租戶每年得多付9,256澳元。這些市中心地區的租金中位數分別達到1,100澳元和778澳元。

在獨立屋方面，Graceville的租戶每周要多付170澳元，周租中位數達到780澳元，而在Middle Park，周租增加了140澳元，達到665澳元。

布里斯本的單元房周租也提高了，特別是在市中心和河濱地區。

受影響最嚴重的單元房位於South Brisbane（上漲100澳元），North Lakes（100澳元）和Murarrie（95澳元）。

在各鄉鎮地區，Townsville的Castle Hill的租金從每周460澳元漲到680澳元，而Moreton Bay和Wide Bay的部分地區也錄得大幅上漲。

在Woodford，獨立屋的周租中位數從340澳元飆升至530澳元，漲幅高達55.9%。

PropTrack經濟學家摩爾（Angus Moore）說，全州的出租房空置率仍然「非常緊張」，在布里斯本為1.2%，在昆州鄉鎮地區為1.4%。摩爾說：「空置率低於2%即被視為租房市場緊張，而這些水平確實非常、非常緊張。有很多因素推動了布里斯本租賃市場的緊張。其中很大一部分源於非常強勁的人口增長，包括2020/21年州際移民增長，以及現在國際移民回歸，但這遠遠不是故事的全貌。」

摩爾說，由於空置率仍然很高，租金可能會進一步上漲，但他指出，最近投資者活動的上升帶來了「一線希望」。

最近的一項調查發現，四分之一的澳人在從事額外工作以維持生計，3%的人退休後還得抽出時間打工以應付價格飛漲的房租和房貸以及日常必需品。