墨爾本居民面臨住房危機的同時，短期租房的數量也在不斷增加。從2022年4月到2023年4月，墨爾本的短租房源數量猛增37%，但依然比COVID-19疫情爆發前低。

據《時代報》報導，專家表示，趁假期出租房屋並不是墨爾本出租房空置率極度緊張的唯一原因。

根據對Domain租賃空置率數據和AirDNA數據的分析，以及對Airbnb和Stayz的房源進行的對比，發現即使在租房空置率下降的情況下，短租房源也在過去一年間有所增加。

在整個墨爾本範圍，38%的短期房源可用半年以上；38%的房源可用90天或更短。

墨爾本是今年4月份短租房源數量最多的城市之一，從3498個房源增加到5051個房源。在同一時間，空置率下降0.6個百分點至1.8%。

在類似的趨勢下，Port Phillip的空置率下降1.5個百分點至0.9%，短租房源增加44%，從1365套至1959套。

今年4月，莫寧頓半島（The Mornington Peninsula）的短租房源數量在墨爾本範圍內是最多的，比前一年增加了45.7%，從4550個增加到5193個。租房空置率逆勢上揚，提升了1.2個百分點至2.2%。

總體而言，墨爾本的空置率為0.9%，比2月份的0.8%有所上升。

墨爾本的租房市場正面臨一系列困難，包括越來越多居民選擇在家工作，而且對房子空間大小的要求越來越高。

Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士說，短期租賃增加對房地產市場產生了驚人的影響，缺乏新房也是一個問題，同時購房的投資者人數也在下降。