15%房貸者正陷入「房貸監獄」

據澳新社報導，澳儲備銀行（RBA）周四（13日）發布的半年一期的《財務穩定評估報告》（Financial Stability Review）中，對擁有可變抵押貸款的房主以及這些家庭可能擁有多少閑置現金流量或儲蓄緩衝進行了情景分析。但報告也揭示近百萬家庭存有違約或陷入抵押貸款困境的風險。

RBA預測，在基準為3.75%的現金利率，失業率增至3.75%，薪資增長4.25%的計算中，今年年底，將有15%的貸款人的閑置現金流為負數，意味著預定作為抵押貸款還款額消磨殆盡，基本生活費用超過收入，必須使用作為貸款還款的預備現金流來支付生活所需。

該分析強調，目前超過60%的貸款都在對沖和提現帳戶中有相當於三個月以上的預定還款額的餘額，和長達一年的儲蓄緩衝。但剩下的40%的借款，面臨著違約風險，他們的抵押貸款還款額不足三個月，儲蓄緩衝也很少。根據RBA的基準模型，到2024年中，約9%的借款人可能耗盡儲蓄，無力償還房貸。

據九號新聞網報導，RBA對房主陷入「房貸監獄」深表擔憂，即他們無法為貸款進行再融資，因為他們不符合還貸能力評估，將難以償還貸款。租房者也面臨著收入下降和無法在生活成本壓力下調整支出的風險。

但該銀行警告說，對於低收入者來說，抵押貸款壓力是真實存在的，大約45%的最貧困家庭的房貸支出超過其收入的30%。