澳洲老夫婦空房長期不住被陌生人「霸佔」！ 買房時一定要注意這條法律

更新於 ：2022-11-22 06:23

如果有一天，你走到家門前，發現停了一輛沒見過的車，一個陌生男人翹著二郎腿坐在院子里問：你找誰？ 

你是不是會覺得精神混亂，恍如仍在夢中， 以為自己穿越了？ 

 墨爾本的一對老夫婦就親身經歷了這電影一般的情節。  

據9號電視台A Crruent Affair節目報道，年過七十的Wallace夫婦在墨爾本東區有一處閑置的房產，十幾年沒有住過。 

 今年一月，夫婦倆心血來潮去看房時，卻發現房子被一個陌生人「霸佔」了。   

 門鎖，信箱都煥然一新，院外還裝了安裝了閉路電視，上面貼著標籤，稱有24小時監控。   

 佔有房子的是墨爾本Alfred Hospital的Ryan Smith醫生和他的妻子。 

 面對Wallace夫婦讓他離開的要求，Smith醫生堅持自己的房主身份，並表示「如果我以後收到任何威脅，無論是口頭還是其他形式，我都會將此事報告給警方」。  

 Wallace夫婦隨後尋求警方與當地市政的幫助，查清了房產所有權仍在Wallace夫人名下，並為大門換了新鎖。 

 然而事情到這還沒結束，沒過多久，鎖又被偷偷的換了。 

  Wallace夫婦無法，只能再次報警，但這一次調查沒有任何結果，Smith醫生既不在家，也不回複電話或郵件。 

看到這，你可能會疑惑，醫生怎麼會堂而皇之霸佔他人房產呢？這難道不違法嗎？ 

 這就要從澳洲的一條「奇葩」法律說起了——逆權侵佔（adverse possession） 。 

 逆權侵佔，指的是房地產的非業主不經原業主同意，持續侵佔土地超過一定的法定時限後，非業主即可獲得土地的所有權，無需付出任何代價。 

 這個概念最早源自於古羅馬法律，如果有人拾取他人遺失物品，兩年後無人認領則拾獲者可成為物主。後來這一法律被延伸到土地房屋所有權，被納入英美澳等一些國家的普通法。 

 在澳大利亞，不同的州對於逆權侵佔的法定時限要求不同。新州， 昆州，西澳和塔州的期限為12年， 但在維州和南澳的期限為15年。北領地和首都地區則明文禁止這條法律。 

 在Wallace夫婦的案例中，侵佔者Smith醫生去年9月才搬來，滿打滿算也不到一年，自然不符合逆權侵佔的條件。 

除了時限，佔有者還需要滿足實際佔有房產、連續使用、敵意佔有、獨家佔有及公開佔有這幾個條件。   

Smith醫生的佔有行為，從表面上看，似乎已經滿足了其中第一、三、四、五個條件，然而，他的侵佔被Wallace夫婦給打斷了。 

其實，現實生活中，逆權侵佔的成功案例並不多，少數成功的例子多是業主過世無繼承人或遺囑，侵佔者也會承受輿論的壓力。 

在此，小編提醒房主們有了新房不要閑置，即使不自住也盡量尋找可靠的租戶。作為合法業主，哪怕房產真的被人侵佔了，也可以尋求警方幫助驅逐侵佔者者。