悉尼房市（圖：看傳媒）
夏令時已經開始，春季銷售旺季正在進行中。然而，今年尋找夢想家園的買家面臨著非常不同的市場條件。
目前房屋掛牌量仍然很高，但不斷上升的利率和較低的經濟信心已經使銷售節奏失去了加速的動力。2022年9月，CoreLogic報告稱，澳大利亞房產平均上市時間為35天，這比12個月前多了一個星期。
同時，賣家放棄了拍賣銷售，改為壓力較小的私人協議銷售。2022年9月，幾乎95%的房屋買賣是通過私人協議成交的。
多年來第一次，精通市場的買家可以利用更長的時間，更多的物業選擇和額外的談判能力購買到合適的房產，無論是首次購房，擴大規模，縮小規模或投資。
有了額外的時間，買家應該專註於尋找一個能支持長期健康和福祉的房產。這不僅僅是檢查石棉等明顯的問題，而是確保房屋有乾淨的水源、充足的自然光，沒有黴菌和漏水等問題。
買家現在有足夠能力評估房產的長期健康影響，如果發現房屋存在上述隱患，在問題不嚴重的情況下，可作為價格或合同談判的基礎。
抵押貸款的還款額在增加，這已經不是什麼秘密了，現在房東平均每個月要比六個月前多付1000元。
因此，在檢查房屋時，精明的買家還要確保他們的房屋節省能源開銷。買家應該尋找隔熱保溫性能好、有密封玻璃窗、逆向循環加熱和空調的房產。如果沒有這些配置，新東家在購買後要花一大筆錢進行改造，才能讓房屋以最小能源成本保持18-22度的宜人溫度。
配備太陽能電池板也可以抵消能源費用，並提高房產價值。但與上述不同的是，太陽能板可以在任何時候輕鬆地添加。
隨著房屋上市量的增加，房產位置也是買家今年春天有選擇能力的一個因素。一個位置理想的房子將極大地增加長期幸福感。如果目標是購買一個長期家園，那麼靠近學校、咖啡館、商店和綠地是必要因素。研究還表明，對於那些不能在家工作的人來說，住在工作地點附近，縮短通勤時間，可以促進健康。在按郊區尋找房產時，在Domain.com.au或realestate.com.au等房地產掛牌網站上按郊區設置新的上市通知可以節省時間。
最後，到了出價和商定銷售條款的時候，今年春天會給買家更多時間來仔細計劃他們的出價方式，房價也比高峰時期降了很多。為了確保交易不會出現隱藏的意外或風險，由專業人士審查合同比以往任何時候都更加重要。
現在全澳首府城市的房價中位數為92.8萬澳元，擁有房屋是我們大多數澳大利亞人一生中最大和最重要的投資。然而，買房與其他投資不同的是，擁有房屋的每一個因素，無論是位置，還是價格，都是非常重要的。
This post was last modified on 2022年11月18日 11:23
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More