澳洲新聞

昆州上季度新房銷售量創全澳最大跌幅

澳大利亞房地產協會(HIA)新房銷售報告顯示,昆州上月新屋銷量下滑35.9%,上季度環比下滑31.9%,上個季度創下了全澳最大的跌幅。而澳洲其他地區銷售情況也不樂觀,只有南澳是該季度唯一一個新屋銷量出現上升的州。

據信使郵報報導,HIA報告顯示,昆州的新房銷售在2020年12月達到峰值,並在2021年3月再次達到峰值,但自7月以來一直在急劇下降。

與上一季度相比,新州10月份的新屋銷量下降了19.6%,維州下降了22.8%,西澳下降了9.1%。

HIA首席經濟學家Tim Reardon表示,由於澳聯儲(RBA)從2022年5月開始上調現金利率,截至9月底的三個月里,全澳新房銷量已經下降了15.8%,而在10月份全澳新屋銷售下降了22.8%。

另外,利率的上升加劇了新住房建設成本的上升,進一步降低了借款人為建造新住房提供資金的能力,到2024年,獨棟住宅建設活動將放緩至10年來的最低水平。

Reardon還警告稱,如果利率上漲不減緩,聯邦政府在五年內建造一百萬套住房的目標實現起來就會非常困難。

由此引發的連鎖反應是,租房危機將越來越惡化。昆州政府根據歷史趨勢和未來預測確定,昆州的出租住房比預期少5.5萬套。

上周發布的最新REIQ空置報告顯示,在昆州的一些地區,現在幾乎無處可住,Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett這三地的空置率降至僅0.1%;Maryborough、Tablelands的空置率好一點,為0.2%。

昆州只有5個地區空置率超過1%——Noosa(1%)、Gladstone(1%)、Isaac(1.1%)、Mount Isa(1.3%)和Bay Islands(4.3%)。

REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示,由於複雜的供需限制,在可預見的未來,空置率不太可能出現任何重大變化。

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