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更新於 ：2022-10-13 13:22
買房通常都是買現成的，而建房對很多人而言是一個十分陌生的領域，在澳洲首次買地建房的人可能會覺得很頭疼。
建房需要和設計師、建造商、水管工等人或機構打交道，還涉及規劃批准、建造批准、建造、施工等多個方面，其實相當複雜。
那麼如何與建築商合作且確保建房工程富有成效呢？下面就來為大家總結注意事項！
直接與建築商合作並不容易。作為客戶，您承擔的是一個通常由建築師負責的角色。如果在找到建築商後，沒有從一開始就建立基本規則，那麼開始時互利的關係可能會以訴訟與不愉快告終。
一旦建築師接受了投標，無論好壞，您都要順應建築商的工作承諾，盡量不要跟建築商搞砸關係，辭退建築商應被視為最後的選擇。保持通情達理但堅定的態度是處理關係的最佳方式。
對於一位優秀建築師來說，定期現場考察是費用的一部分，因此建築商和建築師幾乎每天都要聯絡，處理細節上的細微變化，並確保標準得到維持。
無論您是自己做還是請建築商來做，最關鍵的第一步是要有一份合同，其中應概述擬議的工作、預算、完工日期以及建築商有權在合同價格之外收取不可預見費用（如意外事件）。
這方面的標準化文件可從建築大師協會（Master Builders Association ）獲得；如果聘請的是建築師，可從澳大利亞建築師協會（Australian Institute of Architects）獲得。
一旦有了這些白紙黑字的參數，誤解的空間就變小了，建築商要求的任何額外費用都必須符合合同準則。
如果建築工程未在約定日期前完成，您可以選擇對其罰款。建築期間若您需要在其他地方租房，這筆延期後多出來的租金也屬於資金損失。
雖然我們也最好考慮最近天氣變化無常，譬如陰雨連綿會影響進程，但向建築商收取罰款可以激勵他們儘快完工。
還應該設一個缺陷條款，規定業主可以在多長時間內報告建築工程中發現的任何缺陷，時間通常為實際竣工後26周，但建築商往往會嘗試縮短時間。
這類缺陷通常是一些小問題，如管道漏水、未刷完油漆或劃爛玻璃窗；但偶爾也會出現重大結構問題。
切記：如果沒有這類規定檢查缺陷的合同，一旦建築商離開，想讓他們馬上回來修補是很難的！
通常應設一個保留金額，即在建築過程中產生費用的5%左右，直到完工時支付一半的保留金，然後在缺陷全部修復到滿意時再支付另一半。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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