澳洲新聞

聯邦政府開始全面審查澳聯儲

澳儲行連續5個月加息,讓「房奴」們受到了越來越多的壓力。聯邦財政部長Jim Chalmers之前宣布對澳儲行進行20世紀90年代以來的首次大規模審查,最終報告要到2023年3月提交。

據九號新聞台報導,政府不僅開始全面審查澳儲行,同時也在關注「行長Philip Lowe和高層,在疫情前和期間對利率政策的處理」。

澳聯儲在疫情爆發之前將利率維持在過高的水平,而後又因為新冠疫情引發的衰退而削減利率,然後多次公開表示將維持較低水平至2024年。然而2022年5月,澳儲行宣布加息,這是自2010年來的首次加息。

至2022年9月,澳儲行已經連續5個月加息,官方利率達到了2.35%,這是自2014年12月以來的最高水平。部份經濟學家預測,澳聯儲還將繼續加息,官方利率到2023年底將達到3.6%。

據澳洲新聞集團報導,根據Rate City計算,如果借貸方將加息完全傳遞給消費者,普通自住房買家今年9月的房貸還款將增長144澳元。

如果將5月份以來加息2.25個百分點結合在一起,背負50萬澳元貸款且分25年還完的普通借貸者每個月需要償還的貸款增加了614澳元。

高漲的利息也使得很多人怒火中燒,其中針對澳聯儲行長Lowe辭職的呼聲也越來越高。綠黨財政事務發言人Nick McKim說:「澳聯儲行長Philip Lowe說利率要等到2024年再上漲,導致數十萬澳洲人申請了房貸。他沒有遵守承諾,現在應該辭職。」

有批評者表示,從2020年底到2021年,Lowe和澳儲行多次表示,利率在幾年的時間裡不會上漲。

無數澳洲人在此期間申請了房貸,當時房價非常昂貴,很多人在做出買房的決定之前都把「至少要等到2024年才加息」考慮在內。

特別是過去一年內新進入房市的房主更是飽受打擊。

時代報報導稱,墨爾本90後夫婦Tiffany和Josh Jamieson於去年在墨爾本外東區建房,在儲備銀行行長Philip Lowe稱預計在2024年之前不會加息後,他們本以為會有幾年的低利率來還貸。但在不到一年時間裡,他們就遭遇了加息的衝擊。

Tiffany說道:「雖然對加息有所準備,但我們顯然沒有料到會這麼快發生,現在我們只能安裝太陽能來節省電力成本,買電動汽車來降低加油費,此外我們也無法繼續慈善捐款,不然我們就沒錢還貸了。」 Tiffany表示,她必須重返崗位已應對經濟壓力。

Rate City研究主任Sally Tindall表示,像Jamieson夫婦這樣的家庭並不少,由於更高的還款額,一些人將不得不改變他們的生活方式。

在墨爾本,如果在去年7月買下一套中位價水平的單元房,並以1.94%的平均利率固定貸款兩年的首次置業者,一旦固定期限在明年結束,預計利率將翻到6.74%。RateCity的模型顯示,他們的貸款還款額每月將增加1,279澳元,即使改用最低的大銀行浮動利率,也需要每月多找839澳元。假如換成獨立屋,業主也面臨每月1,325澳元的還貸額躍升。

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