首府城市買家攢首付時間超11年

雖然房地產市場有所下滑，但最新ANZ/CoreLogic住房可負擔性報告發現，截至2022年6月的3個月內，首府城市攢下首付的時間僅減少了11天至11.11年，住房可負擔性卻幾乎沒有改善。

據悉尼晨鋒報報導，與此前房價的猛漲相比，現在房價的下降還比較溫和，但報告預測，房價的下降幅度會變大，也會更加廣泛。而對首置業者來說，阻礙買房的一個主要因素是首付。

兩年的疫情推高了鄉鎮房價，澳洲鄉鎮居民面臨的首付障礙同樣發生在了首府城市居民的身上。4-6月季度，鄉鎮地區居民需要10.7年才能攢下首付，與3個月前的10.4年相比有所增長。

根據ANZ資深經濟學家Felicity Emmett的說法，房價下降超過25%的情況下，才能抵消高利率給房貸造成的影響，但這是不太可能出現的情況。

目前的房貸承受能力達到了10年來的最糟糕水平。報告估計，澳洲家庭現在要花費44%的收入來償還新的房貸。這是自2011年6月以來的最高水平，與此前一個季度的40.4%相比也有所增長。

普通租客的租房可負擔性也有所惡化。4-6月季度，租客花費30.9%的收入來支付房租，與此前一個季度的30.3%相比有所增長。

CoreLogic澳洲研究部門主管Eliza Owen表示，「對低收入租客來說，他們要面臨更高昂的房租，這讓他們更加難以攢下首付。」

儘管房價持續下跌，但與收入相比，房價依然在高位，統計數據顯示，首府城市的房價中位值是家庭平均收入的8.3倍，與此前一個季度的8.4倍相比有所下降。

但也有例外，房價下跌使得悉尼和墨爾本部份最富裕的郊區攢下首付的時間縮短。

舉例來說，悉尼Manly和Pittwater在4-6月季度的房價分別下降了264,013澳元和204,484澳元，這使得攢下首付的時間縮短了2.5年。

在墨爾本攢下Darenbin South房屋首付的時間縮短了1.6年；Bayside縮短了1.1年；Boroondara縮短了0.9年。

也就是說，想要在海濱地區買房的且存款殷實和家庭收入較高的人士也許是房市下滑的最大受益者。

另外，Owen指出鄉鎮和首府城市之間可負擔性的差距正在迅速縮短，這對於追求可負擔房屋的家庭來說，可能要加緊買房的步伐了。