澳聯儲在周二(9月6日)召開董事會後,正式宣布加息0.5%,至2.35%,現金利率創7年最高。這已經是連續第5個月加息,或導致房貸一族的月度還款額增加1000多澳元。
據悉尼晨鋒報報導,儘管澳洲總理阿爾巴尼斯敦促央行考慮上調利率對普通工人的影響,但澳央行依舊決定通過加息來抑制通脹。
澳聯儲行長羅伊(Philip Lowe)表示,董事會致力於將通脹率逐步恢復到2%至3%的水平。他說,澳洲通脹率達到了上世紀90年代初以來的最高水平,預計未來幾個月還會上升,並在今年晚些時候達到峰值因此,這是一個不祥的信號,預示著未來幾個月利率將進一步攀升。
羅伊表示,「未來加息的規模和時機,將根據即將發布的數據以及儲行對通脹和勞動力市場前景的評估而定。」
據時代報報導,對比研究網站Finder顯示,澳洲人現在要支付的平均抵押貸款還款將比4月份高出29%,相當於每月平均多支付801澳元,也就是說,現在房主每月的月供平均為3528澳元,而在4月份僅為2727澳元。
PropTrack的數據顯示,0.5%的加息將意味著,大悉尼地區的借款人的月供比上一次加息後再增加249澳元,墨爾本186澳元,布里斯班146澳元,阿德萊德134澳元,珀斯118澳元,霍巴特159澳元,達爾文119澳元。
按揭還款一年平均增加9608澳元。
也就誰說,背負80萬澳元房貸的房主每月還款額達4300澳元以上,而在4月份時,其每月的還款額不到3300澳元。
與此同時,Canstar的新研究顯示,有 44%的受訪者不認為更高的利率會改變他們的財務狀況,但也有24%的受訪者則被認定為「有壓力的借款人」。
Canstar的金融專家Steve Mickenbecker說,「幾乎一半有壓力的借款人預計,為了償還貸款,他們將不得不削減生活必需品的開支。如果住房貸款以外的開支也繼續增加,這種情況將很難維持。」
CreditorWatch首席經濟學家Anneke Thompson表示,「到12月,抵押貸款持有人可能會真正感受到還款增加的影響,當然還有傢具、外出就餐和度假等所有東西的價格都在上漲。」
Anneke認為,在零售貿易數據開始更好地反映消費者的悲觀情緒之前,澳聯儲不會暫停加息。在即將到來的聖誕購物期,人們會真切的感受到加息帶來的財務狀況的改變。
加息也對房地產市場產生了影響,PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示,全澳各地的房價都在下跌,目前比3月份的峰值水平低2.7%。但還貸壓力的增加對於潛在買家來說,好處是競爭將比去年弱得多。Creagh 說:「現在有更多的選擇,緊迫感更小,這可能會為一些人創造機會。」
Creagh還表示, 「對於賣家來說,儘管價格在下降,房產需要更長的時間才能出售,但價格仍高於大流行前的水平。」
清明食俗豐富多樣,包涵了掃墓祭祖、清明節氣及寒食節的精神與傳統。 1. 閩南潤餅卷 中國古代就有開春吃「五辛盤」、立春吃「春盤」的春天養生傳統,文獻記載:「立春日,食蘆(音蘿)菔、春餅、生菜,號春盤。」今日台閩一帶居民吃潤餅卷還保有古代春卷、春盤的風味,以薄餅皮包春蔬,例如:豆芽菜、紅蘿蔔絲、筍絲、豆乾絲等餡料,灑上花生粉和香菜提味,最後捲成圓筒狀食用。 至於卷餅形式的由來,傳說是清朝太平天國戰亂時,閩南地區漳、泉一帶。由於兵荒馬亂、流離失所,沒有時間準備祭品,便有人想出點子:把所有的食物切絲卷進薄麵皮里,做成卷品祭拜祖先。 閩南潤餅卷(圖片來源:Adobe Stock) 2. 北京寒食十三絕 每年清明節的前一、二天就是寒食節。雖然,寒食節禁火的習俗已經式微了,但是,寒食節的精神仍然保留在了清明節的食俗之中。 古人把寒食節吃的冷食稱為「寒具」,泛指加工煮熟後以冷食為主的乾糧。其中極具代表性的北方「寒食十三絕」,相傳是清朝親王府的清明祭品,後來演變為十三種涼食小吃組成的「十三絕」。 寒食十三絕,都是比較容易攜帶、保存的老北京小吃,一般包括:馬蹄燒餅、螺絲轉、饊子麻花、硬面餑餑、薑汁排叉、糖卷餜、豌豆黃、焦圈、芝麻醬燒餅、糖耳朵等。 北京寒食十三絕(圖片來源:Adobe Stock) 3.… Read More
儘管澳洲房價持續上漲,但不是每個地方的房屋交易都能賺錢。新數據顯示,數百名在一些高密度社區擁有房產的房主正不得不以虧損的價格出售他們的房產。 CoreLogic的研究發現,這些公寓市場的困境與大多數澳洲房產賣家獲利的趨勢背道而馳, 根據最新的《痛與利潤報告》顯示,在12月季度出售房產的擁有者中,94.8%實現了名義上的盈利,與前一季度的95.1%相比,略有下降,這表明房產價值有所下滑。 在這個季度,賣家獲得的中位數利潤為30萬6千澳元,且盈利的機會接近歷史上最賺錢的時期——2004年4月季度(當時為97.2%)。中位數虧損為4萬5千澳元,高於上一季度的4萬澳元。 利潤的情況因地區和住房類型而異。 在首府城市中,布里斯班的賣家盈利率最高,達99.6%,其次是阿德萊德(99.1%)和珀斯(97.4%)。 然而,悉尼的賣家中有92.5%實現盈利,而墨爾本則下滑至89.2%。在去年之前,墨爾本上一次低於90%是在1998年11月之前的三個月。 在虧損的房產中,近五分之一來自三個地區:墨爾本市中心的公寓(734宗虧損)、悉尼的Parramatta的公寓(256宗虧損)和Ryde的公寓(163宗虧損)。 研究機構發現,2010年代由投資者資助的公寓開發潮對資本增長造成了壓力,隨著借款變得更加困難,這些地區的投資者需求也隨之減弱。 根據地方政府區域,墨爾本的虧損主要集中在墨爾本市議會區(占所有銷售的44%),其次是Stonnington(30.3%)和Port Phillip(24.9%)。 在悉尼,賣家最有可能在以下地區虧損:Parramatta(24.2%)、Strathfield(23.2%)和Ryde(22.7%)。 在珀斯,珀斯地方政府區(LGA)的18.3%的銷售交易出現虧損。 CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示,房主在最近的經濟低迷期間大多能夠保持他們的房產,這幫助防止了虧損的擴散。… Read More
Coles 即將停用 Vintage Cellars 和 First Choice Liquor Mart 的酒類商店品牌,並將這些商店合併到 Liquorland 旗下。 Read More
工黨政府邀請了一些社交媒體網紅參加聯邦預算閉門活動的報道,並為他們支付了前往堪培拉的差旅費。爭取網路大V已經成為工黨的一項競選策略,網紅們被告知,他們有資格申請自費與總理阿爾巴尼斯一起進行競選活動。 Read More
3月26日,時尚服飾零售商真維斯(Jeanswest)宣布將關閉在澳洲的所有實體店,並裁員數百人。預計數月內關閉所有實體店,轉而專註在線銷售。 Read More