澳洲新聞

未來幾年新公寓供應將出現短缺

澳洲統計局(ABS)公布的7月份建築審批數據顯示,新獨立屋建造價格大幅飆升,成本超過了40萬澳元,而新公寓項目的審批數量大幅下降至十年來的低點。經濟學家表示,不斷攀升的利率以及原材料和勞動力價格的上漲,抑制了建築商對新建多住宅房地產開發項目的興趣。

據澳洲人報報導,統計局數據顯示,經季節調整後,上月多戶住宅項目獲批3,439套,較6月減少44%,較上年同期減少43%。相比之下,獨立住宅營建許可獲批的數量為9,937套,較6月份略有增加。

聯邦銀行經濟學家Stephen Wu則對此表示,多戶住宅批准數量環比下降的幅度是不尋常的,即使是對波動市場來說也是如此。

畢馬威首席經濟學家瑞恩(Brendan Rynne)表示,7月份的審批總量(包括公寓和獨立屋)下降了17%,該數據反映出「房地產市場和建築業都面臨不利面因素」。

瑞恩說,利率上升導致的家庭借貸能力下降、建築成本攀升。未來工程數量的收縮意味著,住宅建設將在2023年「拖累」經濟。

數據還顯示,7月份獲批新獨立屋的平均價值約為40.6萬澳元,比大流行爆發前增加了25%。

澳洲國民銀行(NAB)市場經濟主管斯陲克蘭德(Tapas Strickland)表示,儘管這一數字仍徘徊在歷史高位附近,但隨著貨運價格開始下降,木材等原材料價格的大幅上漲終於開始緩和。他還表示,建築成本上漲的緩和將反映在9月份季度的消費者物價指數(CPI)中。

全國住房金融與投資公司(NHFIC)研究主管哈蒂根(Hugh Hartigan)說,該公司今年早些時候發布的國情報告已經預計,隨著移民數量的回升,未來幾年新公寓供應將出現短缺,而建築活動下降速度快於預期可能會「加劇」這一問題。

哈蒂根曾預測,在截至2024年中期的3年里,新建約55萬套住宅。但他表示,目前看來,新建住宅的數量將存在「嚴重下行」風險。

Recent Posts

兩聯邦議員拒絕接受航空公司福利 以「恢復公眾信任」

兩名聯邦議員表示,他們將放棄澳航「主席休息室」和維珍航空「超越休息室」的會員資格,來恢復公眾對政客的信任。 Read More

18 mins ago

維州凌晨發生 3.6 級地震

周二(11月5日)早上 6 點 41 分,墨爾本以北約 150 公里的本迪戈附近發生了 3.6 級地震,十多個人報告感覺到了地震。 Read More

2 hours ago

澳洲東海岸人今年可享用西澳純凈岩石生蚝

今年開始,澳洲東海岸的居民可以吃到西澳純凈海域的岩石生蚝。但是吃慣了悉尼岩石生蚝的人們對西澳生蚝的反應尚未可知。 Read More

4 hours ago

澳航升艙鬧劇持續發酵 教育部長捲入

圍繞政客在澳航獲得免費升艙的爭論仍在持續發酵,他們被指責屢屢違反乘坐最便宜航班的規定,每年浪費納稅人數千萬澳元。 Read More

4 hours ago

11歲男孩被海流捲走 新州警方展開大規模搜尋

周日(11月3日)下午 5 點 15 分左右,一名11歲的小男孩在與父親一起游過中央海岸的 The Entrance 海峽時被海流捲走。急救人員趕赴救援,周一全天將繼續搜尋。 Read More

5 hours ago

悉尼低價區房產大幅上漲

由於房貸利率高居不下,購房者貸款能力下降,紛紛把目標轉向房價相對實惠的地區。這種供需變化導致悉尼一系列低價區房價飆升,而部分高價區房價反而有所下跌。 Read More

15 hours ago