澳洲房市表現低迷,悉尼3個城區和墨爾本4個城區的獨立屋中位價已低於2020年3月的水平。與此同時,新州和維州45個城區的公寓中位價跌至新冠疫情爆發前的平均水平。
據澳新網報導,名列獨立屋跌幅最高的地區都在悉尼和墨爾本。悉尼獨立屋價格跌幅最大的是華人區Rhodes,達21.43%。墨爾本Caulfield East的獨立屋價格下跌最大,跌幅為8.83%。(圖表1)
公寓價格方面,悉尼跌幅最大的是Beecroft,達40%;華人區Haymarket的公寓價格下跌了21.97%,Eastwood下跌了21.53%,Epping下跌了0.64%。
墨爾本的Albert Park的公寓價格下跌了25.23%;華人區Docklands的公寓價格下跌了3.94%,Doncaster下跌了3.09%。(圖表2)
PropTrack的經濟研究總監Cameron Kusher表示:「房價出現下跌的城區往往是價格較高的市場,這通常是由快速加息導致的,且快於人們預期。」
而低迷的房市,也讓不少業主不得不降價賣房,降價幅度也達到了近3年來的最高水平。
大部份專家都認為澳聯儲將繼續升息,Kusher對此表示,這意味著將有更多城區的房價將下跌。但對於購房者來說,並不意味著買房變得比以往容易了,Kusher 「這沒有顯著改善住房可負擔性。」
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