自澳儲行(RBA)5月份開始加息以來,購房者在承受能力惡化的情況下轉向高密度住房,使得多數首府城市的獨立屋和單元房價差縮小。
據澳洲金融評論報報導,CoreLogic的數據顯示,在5月至7月期間,悉尼獨立屋價格下跌5.3%,而單元房下降3.1%。在此期間,獨立屋價格比單元房高出539,883澳元,低於5月份的574,366澳元。
墨爾本目前獨立屋價格比單元房高出350,599澳元。在利率上升之前,差額為363,130澳元。
布里斯本的獨立屋和單元房價格差下降2.4個百分點,至75.3%,阿德萊德下降了2.2個百分點,至63%。堪培拉下降了5個百分點,至67%,獨立屋比單元房價值高421,784澳元,低於5月份的479,966澳元。
CoreLogic分析師Kaytlin Ezzy表示,在新冠疫情期間,購房者為了躲避封鎖,紛紛尋求獨立住宅,因此獨立屋和單元房之間的價差大幅擴大。但近幾個月來,獨立屋價格以及利率的快速上升使得許多潛在買家被「拒之門外」,他們不得不轉向單元房。
Ezzy說:「單元房的價格相對更便宜,吸引了強勁的投資者活動,這意味著中高密度住宅領域的價值變化比獨立屋領域的波動性更小。」
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