CoreLogic公布的最新數據顯示,自5月初以來,澳洲房價中位數下跌了2%,至74.7萬澳元(含獨棟房屋和公寓)。澳洲房價正以14年來最快的速度下滑。布里斯本的房價已經連跌2個月,而且,隨著澳聯儲繼續加息,全澳市場情況「可能進一步惡化」。
布里斯本的房價已經連續第二個月下跌,但是該市的跌幅已經被整個鄉鎮地區,包括黃金海岸和陽光海岸的更大跌幅所超越。
在7月份的PropTrack房價指數中,黃金海岸下跌0.13%,陽光海岸下跌0.6%,而布里斯班只下跌0.09%。
昆州季度跌幅最大的地區是Brisbane South(-2%)、陽光海岸(-1.22%)、昆州中部(-1%)、黃金海岸(-0.97%)和Mackay/Issac/Whitsundays(-0.94%)。
PropTrack高級經濟學家雷恩(Paul Ryan)說,以澳元計算,昆州房價自高峰以來的跌幅與過去一年的激增相比仍然很小,布里斯班自5月以來下降了1,590澳元,昆州其他地區下降了3,532澳元。
在過去的12個月里,黃金海岸的中位價大幅增長了21.41%,達到87.9萬澳元,而陽光海岸的中位價則更高,達到96.9萬澳元,每年上漲20.26%。凱恩斯的房價已經上漲了14.11%,達到了52.5萬澳元。
據澳廣ABC報導,CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示:「儘管房價才開始下跌三個月……但下跌速度堪比2008年全球金融危機爆發,以及上世紀80年代初的急速下跌。」
Lawless強調,這是全球金融危機和上世紀80年代衰退以來,「最快的房價下跌速度」。
統計數據還顯示,在疫情期間(2020年年中—2022年4月),澳洲房價飆升了28.6%。澳洲偏遠地區的房價漲幅甚至更大,在兩年時間裡上漲了41.1%。Lawless表示,這是因為疫情期間遠程辦公逐漸成為主流,大量人口離開城市前往更遠的區域居住。
Lawless表示悉尼房價下滑速度尤其快,今年7月,悉尼房價中位數下跌了2.2%(季度下跌4.7%),這是「近40年來最大的房價跌幅。」
另外,墨爾本和霍巴特的房價也加速下跌,上個月均下跌了1.5%,堪培拉的房價下跌了1.1%,布里斯本下跌了0.8%。
剩下的3個首府城市達爾文、阿德萊德和珀斯的房價還是微漲,漲幅只有0.2%-0.4%。
Lawless分析說:「我認為這次下行將類似於全球金融危機那次,將短而快。」CoreLogic的數據顯示,全球金融危機期間,澳洲房價中位數在11個月的時間裡下跌了約8.5%。
很多分析人士預測平均而言澳洲房價將下跌10%-20%(從頂峰到谷底)—兩個最昂貴城市悉尼和墨爾本可能遭受最大跌幅。但Lawless表示,目前房市「加速」下滑的趨勢並不會令人感到驚訝,「如果我們看到全國房價下跌15%,房價也只會回到2021年4月前後的水平。」Lawless說。
澳廣ABC在報導中稱,房價下跌得多快(以及下跌多少)將取決於未來幾個月澳聯儲加息的力度。
目前房市正朝著買方市場轉變,特別是悉尼和墨爾本這樣的市場,Lawless說:「買方回到了主導地位,有更多選擇,緊迫性也降低了。但對賣方來說,這意味著他們需要在價格預期上更現實一些。」
而在租房市場,則房東有利地位,房租在迅速上漲,僅上個季度,全國平均房租上漲了2.8%—過去一年裡上漲了近10%。
Lawless表示,展望未來,租客面臨的壓力可能越來越大。「如此高的租金肯定會帶來一些負面的社會影響,目前租金增速還沒有出現任何放緩的跡象。」
This post was last modified on 2022年8月5日 11:53
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