不斷上漲的生活成本不僅讓澳洲潛在的購房者更難存夠首付,也使得一些人購買下一套房產的貸款額度減少。有抵押貸款經紀人表示,銀行在處理房貸申請時開始更密切地關注潛在借款人的支出,而且可能會進行更嚴格的審查。
據悉尼晨鋒報報導,澳洲最近一次官方數據顯示的通脹率為5.1%,而最新的數據將於周三(27日)發布,聯邦銀行(CBA)經濟學家預計,通脹率可能升至6.2%。
而為了穩定通脹,澳聯儲一直在快速加息,提高抵押貸款償還成本,以抑制消費者支出。加息還會降低借貸能力。
悉尼抵押貸款經紀公司Equilibria Finance總經理Anthony Landahl表示,生活成本的增加,尤其是食品和交通費用的增加,加上利率的上升,影響了購房者的貸款額度,據他估計,平均每個人的借貸能力下降5%至10%
Landahl表示,購房者已經在「審查」自己的生活開支,並已削減休閑和娛樂支出,而銀行也在更密切地監控貸款者的支出。
而不斷上漲的房租、食品、汽油和能源賬單意味著人們不能存那麼多首付。
Landahl說,「這損害了人們像過去那樣存首付的能力。任何獲得抵押貸款的人都需要非常注意他們把錢花在哪裡,並決定甚麼是需要的,甚麼是想要的。」
Elsternwick的經紀人Christopher Ladley表示,銀行正在密切關注人們持續的生活開支。Ladley說:「銀行仍會了解你的生活支出應該是多少,而這些支出已經隨著生活成本的增加而提高。」
Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski也表示,他建議購房者在申請抵押貸款前減少生活開支。
Kostanski說:「到他們來找我的時候,他們通常已經調整了他們的開支,如果他們還沒有調整,他們的開支就有點高了,那麼他們需要扔掉信用卡,幾個月後再來找我——這是我的建議。」
Mortgage Choice的負責人Scott Partridge認為,對他的客戶來說,生活費用是首要考慮的問題,但尚未對他們的借貸能力產生很大影響,不過這種情況可能會發生變化。Partridge說:「我們沒有看到銀行隨著通脹上升而急於改變他們的家庭支出指標(Household Expenditure Measure,HEM),但我預計這將在未來12個月發生。」
Partridge還表示,現有借款人可能會感受到利率和支出上升帶來的壓力,但這也會讓首置業者更難存下首付,除此之外,還會影響首置業者的借貸能力。