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澳洲稅務局（ATO）警告說，將在本次退稅期間密切注意與租金收入有關的退稅抵扣，房產投資者需要確保申報正確的租金收入和抵扣並保留紀錄。根據澳洲政府最新的2018-19財年稅收統計數據，220萬澳洲人在出租投資房，他們每年申報的退稅抵扣高達500億澳元，高於其申報的480億租金。
據時代報報導，澳洲稅務局（ATO）表示，今年的報稅季將對四個關鍵領域進行特別審查，包括出租物業收入和扣稅額以及所有申報的紀錄保存。
澳洲專業會計機構CPA的稅收政策高級經理卡薩皮迪斯（Elinor Kasapidis）說，雖然這兩個領域過去一直在ATO的關注範圍內，但在兩年前大流行首次爆發時，他們把注意力轉移到了其他事項上，現在又重新開始關注這方面。
卡薩皮迪斯表示，在房屋投資過程中產生的費用可以合法申報，包括維修費、保養費、抵押貸款和利息等。但如果房產投資者一年中有部份時間居住在這些投資房中，退稅就會變得複雜。
「比如說，有時房東會遇到麻煩，就是他們或他們的近親可能在一年中的部份時間裡實際使用了度假屋。因此，ATO非常重視的一點是，房東必須確保這些房產是真正可供出租的，房源是上市狀態，這樣才能申報這些費用。」卡薩皮迪斯說：「如果房東在申請扣稅退稅時，這些房產實際上是他們自己在使用，或者是他們的親朋好友在使用，這是不對的。因此，必須確保你只申報涉及租賃的部份。」
卡薩皮迪斯還表示，如果投資者收到了某種形式的補助金或州政府提供的救濟，這也算作應稅收入，一般來說，也應該作為收入進行申報。
Property Tax Specialists創始人兼首席顧問巴巴拉（Shukri Barbara）也提醒說，如果投資者以低於市場價格的租金將其房產出租給朋友或家人時，也應注意不要過度申報。
巴巴拉還提醒投資者，確保不要把維修和裝修的申報混為一談：維修是可以扣除的，而裝修則必須做折舊。巴巴拉舉例說：「如果你修復圍欄上的一塊木柵欄，這叫維修，但如果你要更換整個圍欄，那麼你就得對這次升級進行折舊」、「修理是你可以修復的東西，你可以獲得所付服務費全額扣減。但如果是更換大的項目，比如屋頂，就算作升級，一旦在大工程上使用新材料，那就是升級。」
巴巴拉表示，ATO的審查技術每年都在進步。「如果ATO打電話給你，問你問題，他們肯定已經有了答案。所以請確保你的文書工作和紀錄與你要申報的內容相一致。」
稅務局還會檢查短租平台，確保這些投資房以合理的價格出租，而不是故意要一個高價，然後讓房屋空置。
澳洲房地產協會（REIA）主席格羅夫斯（Hayden Groves）說，ATO正在特別關注度假屋的租金收入，並警告投資者要注意不要誇大扣除額。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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